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房地产行业周报总结（2018年09月28日）

一、核心内容概览

本周房地产（申万）板块整体下跌 3.8%，而同期沪深300指数上涨 0.83%，显示出房地产板块相对市场表现偏弱。部分个股表现突出，如 长春经开、中房股份、中珠医疗 涨幅居前，而 华业资本、新城控股、大名城 跌幅较大。

二、主要观点与关键信息

1. 市场表现

• 房地产板块整体下跌，跌幅为 3.8%。
• 本周市场走势与沪深300指数形成反差，显示行业整体承压。
• 部分个股表现活跃，如长春经开、中房股份和中珠医疗涨幅领先，而华业资本、新城控股和大名城跌幅显著。

2. 行业动态

• 北京新版禁限目录发布：东城区和西城区禁止新建纯商品住宅和大型公建项目，全市范围禁止新设立房地产租赁经营中的集中办公区。该政策实施了 73处修订，首次将北京城市副中心单列，对多个行业提出禁限措施。
• 亚马逊投资房地产初创公司：亚马逊旗下Alexa基金投资南加州的Plant Prefab公司，后者专注于可持续建筑工艺和材料，目标是通过自动化提升住宅建设效率并降低成本，标志着亚马逊进一步拓展智能房屋市场。
• 内地中小房企赴港上市趋势明显：随着德信中国等企业提交IPO申请，年内拟登陆港股的内地中小房企增至8家，反映出内地房地产行业资金紧张背景下房企寻求融资渠道的迫切需求。

3. 上市公司重要事件

• 泰禾集团：与康庄投资等签署股权转让协议，拓展房地产项目资源。
• 金地集团：安邦财险将持有的2.65亿股股份转让至安邦人寿，涉及公司股权结构变化。
• 市北高新：联合竞得静安区某地块的使用权，出资比例为 35%、35%、30%。
• 华夏幸福：中标巢湖市中埠体育小镇PPP项目，明确了三项投资回报率指标。
• 乾景园林：中标北京市海淀区“东升科技园二期周边绿地建设工程二标段”项目。

4. 行业政策与市场趋势

• “金九”未达预期：房地产市场在“金九”期间未出现明显回暖，成交面积环比持平，显示出市场对调控政策的持续反应。
• 政策调控影响深远：各地楼市调控政策仍在持续，影响房企资金面和市场行为。
• 智能房屋市场兴起：亚马逊等科技巨头开始布局房地产领域，推动行业向智能化、可持续化方向发展。

三、风险提示

• 项目进展不及预期：部分房地产项目可能因政策、市场或资金问题未能按计划推进。
• 宏观经济波动风险：房地产行业受宏观经济环境影响较大，存在一定的不确定性。

四、合规与免责声明

• 本报告由联讯证券研究员基于公开信息独立判断，不构成投资建议。
• 投资者需审慎决策，自行承担投资后果。
• 本报告内容仅限于本公司授权渠道使用，未经授权不得传播或引用。
• 报告内容可能因市场变化而调整，不承诺提供变更通知。

五、分析师信息

• 分析师：魏彬
• 执业编号：S0300518080002
• 联系方式：010-66235713 / weibin@lxsec.com
• 研究助理：李兴
• 联系方式：010-66235713 / lixing@lxsec.com

六、投资评级说明

股票投资评级标准（12个月内）：

• 买入：相对大盘涨幅 > 10%
• 增持：相对大盘涨幅在 5% ~ 10% 之间
• 持有：相对大盘涨幅在 -5% ~ 5% 之间
• 减持：相对大盘涨幅 < -5%

行业投资评级标准（12个月内）：

• 增持：行业整体回报 > 基准指数 5%
• 中性：行业整体回报在 -5% ~ 5% 之间
• 减持：行业整体回报 < 基准指数 -5%

七、联系方式

• 联讯证券总部：北京市朝阳区红军营南路绿色家园媒体村天畅园6号楼二层
• 联系电话：
  • 北京：010-66235713
  • 上海：021-51782249
  • 深圳：0755-83225555
• 邮箱：
  • 北京：zhouzhiyin@lxsec.com
  • 上海：xujialin@lxsec.com
• 网址：www.lxsec.com

以上为本报告的核心内容、主要观点与关键信息总结。