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2023年8月REITs市场观察总结

一、舆情跟踪

• 行业层面：国家发改委推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs；沪深交易所优化FOF投资REITs，并推动其纳入香港证券交易所互联互通交易；浙江新农都等项目招标；地方政策支持，如山东提供前期经费补助，北京计划建立京津冀REITs产业联盟。
• 产品层面：多只REITs产品进展，包括浙江新农都、南京绕越高速的招标公告，上海地产保障房REITs的中标候选人，招商公路拟发行公募REITs。

二、成交量价回顾

• 成交活跃度：8月保障性租赁住房、生态环保、仓储物流REITs成交量和成交金额上涨，其中保障房和生态环保涨幅显著；区间日均换手率以园区、能源、保障房为主导，多数超1%。
• 价格表现：产权型REITs分化明显，保租房红土创新深圳安居下跌0.7%，仓储物流红土盐田港、嘉实京东仓储等表现分化；经营权型REITs整体上涨，高速公路中金安徽交控月涨幅602%，华夏中国交建月跌幅31.4%。
• 估值分析：产权型REITs中债IRR从7月底到8月底有所提升，如产业园、保租房估值占优；经营权型REITs估值分化，高速公路表现强劲，环保和新能源REITs小幅波动。

三、热点关注：沪深交易所优化REITs发行交易机制

• 8月29日发布通知，优化发售定价、询价与认购、二级市场交易、资产评估和配套支持政策。
• 解读：此举通过合理分配战略配售、引入长期投资者、加强做市服务和评估责任，改善市场流动性和稳定性，促进机构投资者参与。

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