2013十大养老地产_1mb

养老社区项目总结

核心内容概述

本文档介绍了多个国内不同城市的高端养老社区项目，涵盖项目位置、产品类型、配套服务、管理模式、价格及销售情况等信息。各项目均致力于打造集居住、医疗、康复、休闲、文化教育等于一体的综合性养老社区，以满足中高端老年群体的多样化需求。

项目详情总结

1. 保利西塘越

• 位置：嘉兴嘉善县西塘镇
• 产品：8层电梯小高层、联排、四合院、独栋、4栋老年公寓
• 产权：老年公寓商服；其余70年住宅
• 销售情况：9月16日首批房源开盘热销，目前基本售罄；老年公寓开业时间未定
• 价格：销售均价5000元/m²
• 配套服务：
  • 1000m²私人会所
  • 9000m²康复中心
  • 3000m²公建配套设施
• 运营管理：安平养老管理运营老年公寓及理疗中心
• 交通配套：沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西塘汽车站
• 项目特色：设计融入海派元素，迎合目标客户文化诉求

2. 万科随园嘉树

• 位置：杭州良渚文化村
• 产品：5层电梯多层，675户
• 土地性质：40年商用产权
• 经营模式：未定
• 开盘日期：预计今年年底
• 费用：未定
• 配套服务：
  • 医疗保健中心
  • 恒温泳池
  • 6000-8000平方米的就餐及活动室
• 运营管理：目前由万科酒店部管理，后期未定
• 设计支持：日本合川设计、周燕珉教授、盛唐设计、慈铭体检机构等

3. 万科幸福汇

• 位置：北京市房山区窦店镇
• 土地性质：70年住宅；40年商业
• 产品：1号楼11层与15层小高层90套房源，主力户型85㎡二房
• 经营模式：养老住宅出售，60-80㎡老年公寓自持出租
• 销售均价：10000元/㎡
• 配套服务：
  • 护理医院
  • 健康会所
  • 配餐中心
  • 图书馆、文体活动室、茶憩厅
• 运营管理：上海亲和源股份有限公司
• 设计支持：日本合川设计、周燕珉教授、盛唐设计、慈铭体检机构等

4. 沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆

• 位置：沈阳市浑南新区听雨观澜项目内
• 产品：5-11层多层、小高层
• 经营模式：销售
• 开盘时间：2012年7月
• 面积：97-292㎡
• 价格：7900元/㎡
• 配套服务：
  • “蓝卡”私人医生服务
  • 沈阳医学院沈洲医院
• 运营管理：英国第一东方物业管理有限公司
• 项目特色：
  • 中国首批绿色养老住区示范项目
  • 园区内提供绿色食品特供服务
  • 通过生活状态和身心健康关怀打造高端颐养社区

5. 青岛新华锦国际颐养中心

• 位置：青岛市崂山区
• 产品：养老公寓
• 经营模式：会员制
• 土地性质：50年
• 面积：50-80m²
• 配套服务：
  • 医疗：大型医院定点医疗中心、就医绿色通道、预防·保健·护理系统
  • 食：特色中、日式餐饮服务
  • 住：智能化总控中心和呼叫中心、代购物品、代办委托、整理房间等
  • 行：往返市内大型商场超市的免费班车、无障碍设计
  • 乐：中心健身房、多功能文娱场所
  • 学：不定期文化娱乐活动
  • 游：不定期旅游采风活动
  • 氧：优质环境、绿色健身与有氧运动
• 运营管理：新华锦集团与日本长乐控股株式会社共同投资
• 项目特色：国内首家日式服务高端养老项目，引进日本先进养老理念和模式

6. 天津永泰红磡阳光幸福村

• 位置：天津市津南区领世郡项目内
• 产品：低层、小高层
• 经营模式：会员制
• 土地性质：40年商业用地，参与一级整理，成本较低
• 开盘时间：2012年6月
• 面积：小套60㎡、中套90㎡、大套112㎡
• 配套服务：
  • 社区医疗：中国武警医学院附属医院医疗团队进驻
  • 酒店会所：6万平米，含特色餐饮、传统洗浴、娱乐、老年大学、酒店客房
  • 农业设施：13万平米农业大棚，提供观赏、采摘、耕种、休憩、游玩服务
• 运营管理：天津滨海资产管理有限公司
• 项目特色：
  • 首个中国式CCRC社区（持续照料退休社区+一站式养老社区）
  • 适老化设计贯穿整个项目
  • 提供预防、医疗、护理、康复、休闲、娱乐等多种服务

7. 宜兴九如城养老社区

• 位置：宜兴市
• 产品：养老公寓
• 经营模式：销售
• 开盘时间：预计2013年
• 价格：未公开
• 配套服务：
  • 韩国Bobath医院、养老院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园
• 运营管理：韩国长青医疗财团
• 项目特色：
  • 韩国顶级养老机构运营
  • 全产业链“养老综合体”概念
  • 住宅全部采用适老化设计
  • 满足退休老人从健康养生到临终关怀的各种阶段和层次需求

8. 长沙康乃馨国际老年生活示范区

• 位置：长沙市望城区银星路
• 产品：高层、三期规划别墅
• 土地性质：70年产权，其他出让方式
• 经营模式：销售
• 开盘时间：2012年1月
• 面积：一房38-54㎡、二房62-72㎡、三房91-108㎡
• 价格：5000元/㎡
• 配套服务：
  • 二级甲等康乃馨老年病医院
  • 老年呵护中心
  • 康乃馨老年大学（规划中）
• 运营管理：康乃馨养老社区综合运营有限公司
• 项目特色：
  • 国内首例中心供氧入户
  • 一键式紧急呼叫系统
  • 全园GPS定位
  • 24小时中央空调及中央热水
  • 湖南唯一综合性大型养老社区

主要观点

1. 目标客户：各项目均针对中高端老年群体，提供高端、专业的养老服务。
2. 产品类型多样：包括小高层、联排、四合院、独栋、老年公寓等，满足不同需求。
3. 配套服务全面：涵盖医疗、康复、餐饮、休闲、文化教育、旅游等，形成综合性服务体系。
4. 管理模式专业：引入专业养老管理公司及国际高端养老机构，提升服务品质。
5. 适老化设计：所有项目均注重适老化设计，包括无障碍设施、智能设备、安全系统等。
6. 经营模式灵活：涵盖销售、会员制、租赁等多种模式，适应不同消费习惯。
7. 区域布局广泛：项目分布在多个城市，包括上海、北京、天津、杭州、青岛、沈阳、宜兴、长沙等。

关键信息

• 位置：各项目位于城市核心或发展潜力大的区域，交通便利，环境优美。
• 价格区间：销售均价从5000元/㎡到10000元/㎡不等，部分项目采用会员制或押金+服务费模式。
• 配套服务：包括医疗、康复、餐饮、休闲、文化教育、旅游等，形成一站式养老服务体系。
• 运营管理：由专业养老管理公司或与国际养老机构合作，确保服务质量。
• 适老化设计：涵盖生活、安全、医疗等多个方面，提升居住舒适度和安全性。
• 未来规划：部分项目计划扩展至其他区域，形成全国性养老网络。