2017-2013十大养老地产_10页_1mb

养老社区项目总结

核心内容概述

本文档汇总了多个中国不同城市的高端养老社区项目，涵盖项目定位、产品类型、配套服务、运营管理及价格信息等内容。这些项目均以满足中高端老年人的养老需求为目标，结合适老化设计、医疗服务、休闲娱乐等综合配套，打造高品质的养老生活环境。

项目详情

1. 保利西塘越（嘉兴嘉善县西塘镇）

• 项目定位：上海及周边高端养老客群
• 产品类型：8层电梯小高层、联排、四合院、独栋、4栋老年公寓
• 产权：老年公寓商服；其余70年住宅
• 销售情况：9月16日首批房源开盘热销，目前基本售罄；老年公寓开业时间未定
• 面积：300m²独栋、250m²合院、150m²联排、60-130m²小高层
• 销售均价：5000元/m²
• 配套服务：1000m²私人会所、9000m²康复中心、3000m²公建配套设施
• 运营管理：安平养老管理运营老年公寓及理疗中心
• 交通配套：沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西塘汽车站

2. 万科随园嘉树（杭州良渚文化村）

• 项目定位：良渚文化村内养老社区
• 产品类型：5层电梯多层，675户
• 土地性质：40年商用产权
• 经营模式：未定
• 开盘日期：预计今年年底
• 费用：未定
• 配套服务：医疗保健中心、恒温泳池、6000-8000平方米的就餐及活动室
• 运营管理：目前由万科酒店部管理，后期未定
• 养老配套：医疗保健中心、恒温泳池、就餐及活动室

3. 万科幸福汇（北京市房山区窦店镇）

• 项目定位：养老住宅及老年公寓
• 产品类型：1号楼小高层，90套房源，主力户型85㎡二房
• 土地性质：70年产权住宅；40年产权商业
• 经营模式：养老住宅房源出售；60-80㎡老年公寓自持出租
• 销售均价：10000元/㎡
• 配套服务：护理医院、健康会所、配餐中心、图书馆、文体活动室、茶憩厅
• 运营管理：上海亲和源股份有限公司
• 设计支持：日本合川设计、周燕珉教授、盛唐设计、慈铭体检机构等

4. 沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆（沈阳市浑南新区）

• 项目定位：绿色养老住区示范项目
• 产品类型：5-11层多层、小高层
• 面积：97-292㎡
• 价格：7900元/㎡
• 配套服务：私人医生服务、三级甲等医院
• 运营管理：英国第一东方物业管理有限公司
• 特色设计：卫生间电话及报警按钮、淋浴凳、防滑地面、扶手、软质隔断、智能化设备等

5. 青岛新华锦国际颐养中心（青岛市崂山区）

• 项目定位：国内首家日式服务高端养老项目
• 产品类型：老年公寓
• 面积：50-80m²
• 经营模式：会员制
• 土地性质：50年
• 配套服务：
  • 医疗：定点医疗中心、就医绿色通道、预防·保健·护理系统
  • 饮食：特色中、日式餐饮
  • 住宿：智能化总控中心、代购物品、代办委托等
  • 交通：免费班车、无障碍设计
  • 娱乐：健身房、文娱场所
  • 学习：文化娱乐活动
  • 旅游：采风活动
  • 环境：优质区域环境、绿色健身与有氧运动
• 运营管理：永泰红磡养老产业集团
• 费用：
  • 会员制：押金+会费+年费
  • 非会员制：年费+月费
  • 复合型：押金+年费

6. 天津永泰红磡阳光幸福村（天津市津南区）

• 项目定位：中国式CCRC养老社区
• 产品类型：低层、小高层
• 经营模式：会员制
• 土地性质：40年商业用地
• 配套服务：
  • 社区医疗：武警医学院附属医院医疗团队进驻
  • 酒店会所：6万平米，提供特色餐饮、传统洗浴、娱乐、老年大学、酒店客房
  • 农业设施：13万平米农业大棚，提供观赏、采摘、耕种、休憩、游玩
  • 老年大学：提供各类教学服务
• 运营管理：天津滨海资产管理有限公司
• 价格：未公开
• 特色：分时度假、可继承、可转让、永久使用权

7. 宜兴九如城养老社区（宜兴市）

• 项目定位：湖南唯一综合性大型养老社区
• 产品类型：养老公寓
• 经营模式：销售
• 面积：小套60㎡、中套90㎡、大套112㎡
• 配套服务：
  • 康复护理中心、医疗体检中心、研究培训中心、运营服务中心、数据信息中心、中央厨房中心
  • 全面覆盖退休老人从健康养生到临终关怀的各种阶段和层次需求
• 运营管理：韩国长青医疗财团
• 国外管理：韩国Bobath医院和The Heritage老年城
• 特色：韩国顶级养老机构运营、全产业链养老综合体概念

8. 长沙康乃馨国际老年生活示范区（长沙市望城区）

• 项目定位：综合性大型养老社区
• 产品类型：高层、三期规划别墅
• 土地性质：70年产权，其他出让方式
• 经营模式：销售
• 开盘时间：2012年1月
• 面积：一房38-54㎡、二房62-72㎡、三房91-108㎡
• 价格：5000元/㎡
• 配套服务：
  • 二级甲等康乃馨老年病医院、老年呵护中心、老年大学（规划中）
  • 中心供氧入户、一键式紧急呼叫系统、全园GPS定位、24小时中央空调及中央热水
• 运营管理：康乃馨养老社区综合运营有限公司

主要观点

• 多元化产品：各项目均提供多种养老住宅类型，包括小高层、联排、四合院、独栋等，以满足不同老年人的需求。
• 高端配套：多数项目配备医疗中心、康复理疗、健康会所、私人医生等服务，提升整体养老品质。
• 适老化设计：注重居住安全与便利性，如无障碍设施、紧急呼叫系统、智能化设备等。
• 运营管理专业化：由专业养老管理公司或国际知名机构负责，提升服务质量。
• 会员制与销售模式并存：部分项目采用会员制，部分则以销售为主，费用结构多样。

关键信息

• 目标客群：高端养老人群，包括退休老人、中高档收入人群等。
• 核心服务：医疗、康复、饮食、交通、娱乐、学习、旅游、环境等全方位服务。
• 特色亮点：
  • 保利西塘越：海派文化融合、康复理疗中心
  • 青岛新华锦国际颐养中心：日式服务理念、会员制模式
  • 天津永泰红磡阳光幸福村：分时度假、永久使用权
  • 宜兴九如城养老社区：韩国运营、全产业链养老综合体
  • 长沙康乃馨国际老年生活示范区：中心供氧、一键呼叫系统、数字化健康管理

这些项目共同体现了中国养老地产发展的多样化趋势，注重品质、服务与文化融合，致力于为老年人提供安全、舒适、便捷的养老环境。