2017-天空之城：中国购物中心屋顶商业研究报告_10页-11mb

中国购物中心屋顶商业研究报告总结

核心内容

中国购物中心屋顶商业正逐渐成为商业地产发展的新热点。目前全国已开业购物中心超过4000家，其中屋顶商业潜在利用面积达3000万平方米，但实际利用率仅为1%。随着未来在建项目对屋顶商业的重视，利用率有望提升至10%。屋顶商业不仅有助于提升购物中心的竞争力和租金回报率，还能够满足消费者对多元化体验的需求。

主要观点

• 屋顶商业利用率低但增长迅速
  当前仅有1%的购物中心将屋顶空间用于商业经营，80%的屋顶空间处于闲置状态。然而，随着市场对空间利用效率的重视，屋顶商业利用率将显著提升。

• 城市与气候影响屋顶商业发展
  屋顶商业主要分布在南方城市，占比高达88%。北方因冬季寒冷，屋顶商业难以持续运营。不过，北京凭借其冬奥会背景，探索出季节性屋顶滑雪场等创新形式。

• 中型购物中心更偏好屋顶商业
  5-15万平方米的购物中心占屋顶商业项目总量的92%，是主要的布局主体。大型购物中心则更倾向于将屋顶用于太阳能发电或停车场。

• 开发商对屋顶商业的投入差异明显
  国内开发商如中粮、华润、深国投、百联、银泰等，对屋顶商业的开发热情较高，布局丰富多样的业态，如主题广场、餐饮、运动、农场等。而外资开发商如凯德、新鸿基更注重环保，布局屋顶花园、农场或停车场。

关键信息

屋顶业态分布

• 主力业态：运动、娱乐、儿童业态为主，其中运动类（如球场、健身、SPA）和娱乐类（如农场、球幕影院、摩天轮）占比最高。
• 餐饮业态：以轻餐、甜品、西餐日料为主，占比达76%，重餐因排烟成本高且不利于业态调整，较少布局。
• 零售业态：以文化艺术类为主，如花店、书店、博物馆等，其中体验店和艺术品博物馆占比最高（50%）。

特色案例

• 烟台大悦城“爱悦湾”：国内首个海景屋顶花园，结合星座文创主题，引入多家特色商户，打造“空中花园+欧式婚礼+求婚圣地”的多功能空间。
• 北京华润五彩城史努比乐园：引进独家版权，带动50%客流增长和30%营业额增长。
• 屋顶农场：如坊田·天空农场、良食网天空农庄、泰鲜农场等，逐渐成为屋顶娱乐的重要组成部分。

品牌商产业化趋势

屋顶商业品牌商开始提供设计、建造、运营的全产业链服务，如V-roof天空菜园、云顶星河乐园、洛克篮球公园等。目前多数项目仍需开发商投资或合作经营，品牌商主要负责日常维护。

未来发展趋势

• 主题化发展
  屋顶商业正向主题化方向发展，如“浪漫爱情”“亲子欢乐”“艺术主题”“运动健康”等，形成差异化竞争。

• 多样化业态组合
  随着消费者需求的多样化，屋顶商业将引入更多创新业态，如直升机体验、露天舞台、摩天轮等，提升体验感和吸引力。

• 品牌商专业化发展
  预计未来将有更多专业品牌商进入屋顶商业领域，提供更成熟的服务模式，推动行业标准化发展。

数据来源与联系方式

本报告由RET睿意德中国商业地产研究中心发布，该中心是中国领先的商业地产研究机构，提供全面的市场分析与数据支持。如需了解更多信息或获取研究报告，请联系：

• 崔崇彦 总经理
  电话：010-59695896
  邮箱：joe.cy.cui@ret.cn

• 谢莺 分析师
  电话：021-63915588
  邮箱：frances.y.xie@ret.cn

总结

屋顶商业作为购物中心空间利用的新方向，具有广阔的发展前景。其在提升租金收益、丰富消费体验、推动可持续发展等方面发挥着重要作用。未来，随着更多开发商和品牌商的参与，屋顶商业将朝着主题化、产业化和多样化方向发展，进一步提升购物中心的竞争力和吸引力。