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报告摘要

亚太区装修成本指南2021/2022年总结

核心内容

2021/2022年亚太区办公楼装修成本整体上涨，平均成本为每平方米 1109美元，同比上涨 10.8%。这一增长主要受到供应链中断、原材料价格上涨、劳动力短缺以及疫情相关健康安全措施的影响。尽管部分市场如东京因劳动力成本压力缓解，装修成本略有下降，但整体来看，亚太区装修成本呈现显著分化。

主要观点

装修成本上涨因素

供应链中断：疫情导致全球供应链中断，影响材料运输和交付。
原材料价格上涨：煤炭价格上升和严格的碳排放政策推高了中国大陆的原材料成本。
劳动力短缺：依赖外来劳动力的市场面临严重劳动力荒，推动成本上涨。
健康和安全措施：疫情常态化下，健康设施和安全措施成为成本上涨的重要驱动因素。
可持续发展投入：企业对可持续发展和绿色建筑的重视促使相关支出增加。

装修成本下降因素

办公空间需求疲软：部分市场因疫情反复，导致办公空间需求减少，装修需求疲软。
承包商竞争加剧：在部分市场，承包商为争夺订单，采取价格竞争策略，缓解了部分成本上涨压力。
施工效率提升：在一些市场，由于施工流程的优化，成本上涨趋势被部分抵消。

装修成本分化

亚太区装修成本差异显著，从日本东京每平方米 1902美元（前卫式中等规格）到印度艾哈迈达巴德每平方米 669美元（前卫式中等规格），价格跨度较大。

关键信息

装修成本细目

建造成本：占总装修成本的 40%，是主要成本构成。
机电工程：占总装修成本的 33%，是第二主要成本。
影音与信息技术：占总装修成本的 24%，主要用于支持混合办公模式。
家具与隔断：占总装修成本的 13%，企业倾向于选择支持协作和灵活性的家具解决方案。

装修成本按城市比较

城市	建造成本占比	机电工程占比	影音与信息技术占比	家具与隔断占比
阿德莱德	40%	33%	10%	17%
艾哈迈达巴德	46%	34%	11%	10%
奥克兰	41%	38%	10%	11%
班加罗尔	44%	37%	11%	10%
曼谷	44%	38%	7%	5%
北京	42%	38%	8%	12%
布里斯班	38%	26%	14%	13%
堪培拉	40%	26%	12%	13%
成都	41%	38%	9%	9%
金奈	49%	34%	10%	4%
科伦坡	47%	34%	12%	4%
德里	48%	34%	10%	4%
广州	42%	34%	12%	8%
雅加达	40%	36%	16%	4%
香港	38%	38%	15%	6%
上海	32%	42%	8%	15%
新加坡	32%	42%	12%	11%

装修成本按风格比较（中等规格）

城市	前卫式（美元/平方米）	现代式（美元/平方米）	传统式（美元/平方米）
阿德莱德	1705	1870	2172
艾哈迈达巴德	669	709	785
奥克兰	1523	1706	2037
班加罗尔	691	731	807
曼谷	740	797	887
北京	1002	1056	1143
布里斯班	1761	1935	2254
堪培拉	1772	1949	2275
成都	947	1001	1099
金奈	731	769	843
科伦坡	806	840	912
德里	751	791	870
广州	961	1032	1161
河内	828	883	984
胡志明市	803	855	951
香港	1287	1384	1568
海得拉巴	718	757	833
雅加达	853	904	1031
孟买	814	857	940
吉隆坡	993	1076	1297
马尼拉	962	1086	1293
墨尔本	1715	1891	2215
珀斯	1658	1819	2116
浦那	699	740	819
首尔	1204	1278	1429
上海	1101	1146	1236
新加坡	1267	1382	1655
悉尼	1692	1862	2180
台北	1061	1145	1326
东京	1902	2186	2730