2024年第二季度苏州写字楼和零售物业市场报告-16页_2mb

苏州写字楼与零售市场分析总结

写字楼市场概览

二季度苏州甲级写字楼市场表现稳中有升。总存量已达2,683万平方米，其中狮山总部经济产业园贡献了约63万平方米体量。租赁市场复苏，净吸纳量为50,137平方米，但平均租金降至每平方米832元，空置率达20.8%。

市场的主力租户行业主要包括金融业（占比约34%）、科技与电信传媒（TMT，21%）、专业服务业（19%）以及零售商贸业（14%）。

苏州经济发展形势向好，第一季度工业总产值和消费品零售总额分别同比增长100%和98%，为企业办公提供了良好的环境。

展望未来，预计2024年将有近95万平方米的新供应进入市场，其中工业园区贡献最大，达53万平方米，这可能加剧现有市场的竞争。
尽管面临供应增加和租金下行的压力，但市场展现出韧性。运营商通过优化服务应对，政府政策支持也将助推市场复苏。

零售市场概览

上半年零售市场保持活力，全市实现社会消费品零售总额同比增长98%。优质零售市场总存量达到5,033万平方米，王府井生活广场的开业进一步增强了市场活力。

王府井生活广场位于相城区澄阳商圈，引入京东MALL等首店品牌，提升了整体消费体验。

先行者在2024年下半年还将有约758万平方米的商业增量进入市场，相城区占比最大，工业园区与高新区紧随其后。

本地持续更新商业载体，优化布局。新招商项目如苏州乐园森林城等覆盖更广泛区域。

近期发布的《苏州市推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》，通过政策引导车、家电等消费品以旧换新、老旧设备淘汰，释放消费动力，促进产业升级。