全球豪宅指数_-_2019年_Q1_2页_2mb
报告摘要
全球豪宅指数 2019年第一季度总结
核心内容概述
2019年第一季度，莱坊全球豪宅指数追踪了全球45个城市的高端住宅价格走势，整体年平均涨幅为 1.3%，创下自2009年第四季度以来的最低年度增长率。这一趋势反映了全球豪宅市场在经历了多年的增长后，正逐步进入调整阶段。
主要观点
- 全球市场放缓：过去两年豪宅价格年均增长率为4.3%，但2019年第一季度已降至1.3%，显示出市场增速的明显放缓。
- 外部因素影响：2018年全球财富增长放缓，加上2019年第一季度政治与经济不确定性增加，如贸易战和英国脱欧，对市场造成压力。
- 美国加息影响：自2015年12月以来，美国已加息9次，影响了美元挂钩货币的市场，预计豪宅销量和价格将适度下降。
- 欧洲表现突出：在涨幅排名前10的城市中，有7个位于欧洲，显示出欧洲市场在当前环境下更具韧性。
- 部分城市表现强劲：如柏林、莫斯科、法兰克福等城市因租户需求强劲、供应有限和房价相对不高，成为涨幅领先者。
- 地区差异显著：亚洲、北美和澳大拉西亚地区的豪宅市场表现各异，部分城市如温哥华、纽约和伦敦出现价格下跌。
关键信息
涨幅排名前十的城市
| 排名 | 城市 | 地区 | 12个月变化率 | 3个月变化率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 柏林 | 欧洲 | 14.1% | 4.5% |
| 2 | 莫斯科 | 俄罗斯及独立国家联合体 | 12.0% | 3.6% |
| 3 | 法兰克福 | 欧洲 | 9.6% | 3.8% |
| 4 | 东京 | 亚洲 | 8.4% | -2.7% |
| 5 | 爱丁堡 | 欧洲 | 7.6% | 0.6% |
| 6 | 巴黎 | 欧洲 | 7.5% | 2.1% |
| 7 | 德里 | 亚洲 | 5.8% | 4.4% |
| 8 | 苏黎世 | 欧洲 | 5.2% | 0.8% |
| 9 | 马德里 | 欧洲 | 5.1% | 0.1% |
| 10 | 日内瓦 | 欧洲 | 5.0% | 2.6% |
价格下跌的城市
| 排名 | 城市 | 地区 | 12个月变化率 | 3个月变化率 |
|---|---|---|---|---|
| 39 | 纽约 | 北美 | -5.0% | -1.8% |
| 40 | 伦敦 | 欧洲 | -5.1% | -1.3% |
| 41 | 首尔 | 亚洲 | -5.8% | -2.6% |
| 42 | 内罗毕 | 非洲 | -6.5% | -0.5% |
| 43 | 奥克兰 | 澳大拉西亚 | -7.5% | 0.8% |
| 44 | 伊斯坦布尔 | 中东 | -9.9% | -5.1% |
| 45 | 温哥华 | 北美 | -14.5% | -3.4% |
其他重要城市表现
- 迈阿密：在北美地区涨幅最高，得益于州和地方税收减免政策，吸引了税务移民。
- 多伦多：涨幅为3%，与温哥华形成明显对比，后者因新政策导致价格大幅下跌。
- 莫斯科：高端住宅项目入驻黄金地段，推动价格上升。
- 东京：价格变化基于所有超过1亿日元的房地产合同，显示其市场动态。
数据来源说明
- 柏林和法兰克福：数据基于已实现价格，而非要价。
- 纽约：数据以曼哈顿为主。
- 洛杉矶、迈阿密和旧金山：数据有效期至2019年2月。
- 摩纳哥：数据有效期截至2018年12月。
- 东京：价格变化基于所有超过1亿日元的房地产合同。
- 其他城市：数据来源包括本地房地产委员会、S&P CoreLogic Case-Shiller等。
联系信息
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