20230613-华创证券-房地产行业周报_六大行下调存款利率_新房市场环比下降_15页_795kb

房地产行业周报总结

板块行情

本周房地产指数上涨12%，在31个一级行业板块中排名第6。

• 个股表现：京投发展周涨幅481%，融信中国上涨156%，新大正周跌幅59%。

政策要闻

1. 中央政策：证监会将加大REITs等产品创新和制度供给；六家国有大行集体下调人民币存款利率。
2. 地方政策：
   • 深圳：加大保障性住房支持力度，计划2023年筹集保障性住房约49万套。
   • 广东：推出多子女家庭购房租房倾斜政策，发布REITs试点辅导手册。
   • 北京：明确共有产权住房回购及上市交易细则，提高公积金租房额度。
   • 重庆：提高公积金租房额度，支持多子女家庭。

销售端数据

• 新房市场：21个城市商品房日均成交面积环比下降15%，同比上升14%。
• 二手房市场：11个城市二手房日均成交面积环比下降3%，同比上升65%。

投资策略

推荐以“两个中心，一个基本点”为核心布局：

1. 高能级城市复苏：关注土储丰富且在高能级城市逆势拿地的公司。
2. 国央企估值修复：国央企在行业信用重塑中具优势，政策支持下估值有望修复。
3. 护城河建设：关注逐步形成竞争优势的公司。
   重点推荐：越秀地产、绿城中国、华润万象生活、保利发展、招商蛇口、华发股份、天地源、万科A。

风险提示

微观传导机制失灵，房企缩表问题可能持续。