2023年7月全国新房市场报告-安居客研究院_19页_4mb

2023年7月全国新房市场总结

核心内容概述

2023年7月全国新房市场在政策层面和市场表现上均呈现出一定的调整与变化。中央和地方政府频繁释放利好信号，推动房地产政策进一步优化，同时市场热度有所反弹，但整体仍处于下行趋势。项目数量略有增加，价格则呈现区域分化。

主要观点

1. 政策层面

• 中央政策：中央政治局会议指出我国房地产市场供求关系发生重大变化，提出适时调整优化房地产政策，强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，为市场松绑打开空间。
• 金融支持：央行延长“金融16条”政策期限至2024年底，支持房企存量融资展期和保交楼配套融资。
• 现房销售试点：深圳、合肥等地率先试点现房销售，以提升市场信心，规避烂尾风险。
• 套内面积计价：合肥试点商品房按套内面积计价，减少公摊争议，增强购房者安全感。
• 公积金政策：多地出台公积金支持政策，包括商转公、降低首付比例、提高贷款额度等。

2. 市场热度

• 整体趋势：7月重点65城新房找房热度环比小幅反弹，但同比仍处于下降趋势。
• 区域差异：
  • 一线城市：热度反弹最为明显，环比上涨11.2%，显示市场信心有所回升。
  • 二线城市：热度环比上涨5.8%，部分城市如成都、无锡、大连、贵阳涨幅显著。
  • 三四线城市：热度环比上涨3.9%，部分北方旅游城市如威海、秦皇岛因季节因素热度反弹。
• 户型偏好：一线城市2室及以下户型热度上升，90-150平方米户型热度下降；二线城市4房及以上、150平方米以上户型热度下降，其他户型热度上升；三四线城市4房及以上、90-200平方米户型热度下降，其他户型热度上升。

3. 项目数量

• 重点65城：新房项目总量环比微增0.4%，主要受待售项目增长1.4%带动。
• 一线城市：项目数量环比增长2.6%，但去化情况不理想。
• 二线城市：项目数量基本稳定，待售项目略有增长。
• 三四线城市：项目数量与上月持平，开发商上市意愿减弱。

4. 价格分析

• 重点60城均价：7月新房在售均价为17727元/㎡，环比微跌0.04%。
• 区域表现：
  • 华东地区：多数城市新房均价下跌，仅个别城市微涨。
  • 华北东北地区：新房均价环比微涨0.4%。
  • 华南及中西部：新房均价微涨，部分城市如长春、泉州、包头涨幅显著。
• 价格分化：
  • 一线城市：整体均价微跌，但上海和广州实现环比上涨。
  • 二线城市：均价环比小幅上涨0.18%，济南跌幅最大（约2%），长春涨幅最大（约4%）。
  • 三四线城市：均价环比小幅下跌0.2%，徐州、常州跌幅最大（约1.8%）。

关键信息

• 政策导向：中央层面政策积极，释放市场信心，重点城市开始试点现房销售和套内面积计价，以增强购房者信心。
• 市场表现：
  • 整体热度反弹但同比仍处下跌趋势。
  • 一线城市热度回升明显，价格略有波动。
  • 二线城市价格分化严重，部分城市涨幅显著。
  • 三四线城市热度和价格均表现疲软。
• 项目供应：重点65城项目供应量微增，但一线和二线城市项目上市节奏放缓，三四线城市新增项目意愿降低。
• 户型偏好变化：主流户型（90-150㎡）热度下降，小户型和大户型需求上升，反映购房者对市场信心不足，趋于观望。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、网站监测数据及历史大数据分析。
• 城市分类：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳。
  • 二线城市：共32个城市，包括大连、哈尔滨、呼和浩特等。
  • 三线城市：共29个城市，包括包头、保定、秦皇岛等。
• 重点60城：从重点65城中剔除盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市。
• 版权声明与免责条款：报告内容受法律保护，未经许可不得复制、改编或用于商业用途。

专家团队

• 首席分析师：张波
• 高级分析师：史晓敏
• 联系方式：luqilin@58.com / 19101732989
• 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层