2017年长春写字楼与零售市场概况_15页-1mb

长春写字楼与零售市场概况总结

核心内容

2017年，长春市的写字楼与零售市场在宏观经济和房地产投资的背景下呈现出一定的发展态势。整体市场趋于成熟，吸引了一些知名企业入驻，同时新兴商圈如净月开发区也逐渐成为关注焦点。零售市场则在业态更新和主题特色布局方面有所突破，推动了城市商业配套的升级。

长春宏观经济概况

主要经济数据（2017年第三季度）

主要结论

• 长春市经济规模相对较小，但第三产业占比较大，显示其经济结构向服务型转变。
• 人均可支配收入与消费价格指数相对稳定，显示市场消费能力与物价水平基本持平。
• 房地产开发投资相对较低，但仍有增长趋势。

长春甲级写字楼市场概况

各区域市场行情

长春市甲级写字楼市场分为五大商圈：重庆路、人民大街、亚泰大街、红旗街和净月开发区。其中，净月开发区为新兴商圈，整体市场总存量为47.2万平方米。

• 重庆路商圈：存量面积最大，占比34.7%。
• 人民大街商圈：存量紧随其后，占比29%，空置率最低（17.3%）。
• 净月开发区：平均租金最低，仅为66元/平方米/月，因地理位置较远。

市场动态

• 主要租赁交易：
  • 环球贸易中心（净月开发区）：吉林省房联医药连锁有限公司入驻。
  • 融大天玺（重庆路）：宜信惠普租赁500平方米。
  • 宏汇国际广场（人民大街）：东方航空租赁350平方米。

租金水平（2017年下半年）

• 平均租金：99.7元/平方米/月（建筑面积）。
• 重庆路商圈：110.8元/平方米/月，租金最高。
• 净月开发区：66元/平方米/月，租金最低。

未来供应预测

• 净月开发区：伟峰资讯中心预计2018年入市，新增供应约7万平方米，将使甲级写字楼存量接近55万平方米。
• 趋势：净月开发区因交通和配套逐步完善，未来可能成为办公新热点。

长春优质零售市场概况

各区域市场行情

长春市零售市场分为六大商圈：重庆路、宽城区、桂林路、红旗街、南部新城和净月开发区。截至2017年底，总存量为360万平方米。

• 南部新城和净月开发区：新兴商圈，品质较高，有效填补南部商业空白。
• 总体空置率：约8%，其中重庆路与红旗街空置率最低（均不足3%）。

市场动态

• 新增项目：2017年新增优质商业项目超过10个，分布较为均匀，推动城市商业扩展。
• 新店开幕：
  • 欧亚新生活（红旗街）：姆玛一家儿童成长体验乐园入驻。
  • 力旺广场：太阳树保税直营超市（东三省首家）。
  • 欧亚乐活里：大鲁阁休闲娱乐中心（华北区首家）。
  • 新城吾悦广场：蜜柚电玩轰趴馆。

租金水平（2017年下半年）

• 首层平均租金：420元/平方米/月。
• 重庆路商圈：租金最高，卓展购物广场为高端消费代表。
• 红旗街商圈：租金次之，商业项目趋于饱和。

未来供应预测

• 新增供应：约30%分布在原有四大商圈，其余分布在三环、四环周边，推动城市扩容。

联系方式

• 张琦：大连及沈阳公司总经理
  邮箱：jason.q.Cheung@cushwake.com

• 王盛：大中华区副总裁、北中国区董事总经理
  邮箱：sean.s.wang@cushwake.com

• 魏东：北中国区研究部主管
  邮箱：sabrina.d.wei@cushwake.com

• 翟岩松：大中华区研究部经理
  邮箱：gino ys.zhai@cushwake.com

• 徐龙祺：大连研究部助理分析师
  邮箱：Loki.lq.xu@cushwake.com
  地址：中国大连市中山区中山路136号希望大厦1601-1602室
  电话：+86 411 8886 5288

其他信息

• 联系方式：可通过微信公众号“DTZ_China”获取更多资讯。
• 免责声明：本报告数据仅供参考，戴德梁行不对信息的准确性和完整性做任何担保，也不承担相关责任。