懂生活_慢生长_—2025零售商业趋势_26页_3mb

2025零售商业趋势报告总结（第一太平戴维斯）

一、境内奢侈品消费盘整延续，贵宾客户维系至关重要

2025年，境内奢侈品消费虽整体盘整，但高端市场仍需重点维护贵宾客户（VIC）。

• 疫情后消费回流导致境内奢侈品消费占比升至90%以上。
• 2024年境外消费预计回升至疫情前水平，但全球经济复杂性促使奢侈品市场寻找新平衡。
• 2024年奢侈品牌门店数同比收缩4%，2025年品牌调整仍将延续。
• 入门级消费者受经济放缓影响更大，VIP客户的重要性上升，品牌通过升级核心店铺、会员沙龙及跨界合作提升客户体验。
• 经典品牌通过情感连接和会员中心展现出超越周期的能力，如赢家时尚、江南布衣、森马等品牌通过优化渠道网络提升业绩。

二、餐饮消费主题转向高质刚需，不同层级体验差异显著

• 为适应消费者减少光顾频次和谨慎支出，餐厅调整规模，优化坪效。
• 上海样本购物中心餐饮品牌平均面积缩减16%，其中饮食小吃快餐分别缩减16%和9%。
• 精致餐厅人均消费下降19%，但刚需消费者更关注性价比和折扣。
• 高端餐饮通过推出套餐吸引顾客，平价餐饮则通过优化供应链稳定品质。
• 连锁品牌如海底捞、必胜客、皮爷咖啡推出低线城市适应性新店型，以扩大市场。

三、市集与二手商店增加，闲置交易走向线下

• 二手电商如闲鱼、爱回收持续扩张，爱回收已全国布局500家门店。
• 得物在香港设海外首店，拓展线下质检服务能力。
• 折扣店、二手商店等形式日益增多，形成线上线下互补。
• 古着、卡券、潮玩等特色市集因其社群属性受到瞩目，为线下商业空间提供新机遇。

四、经典品牌重焕活力，抗风险长跑实力显现

• 抱负经典元素和情感链接的品牌恢复市场关注，展现抗风险能力。
• 国内大女装品牌优化渠道网络，提升单店经营质量。
• 国际经典品牌如勃肯、范斯等重返中国市场，以专业形象拓展。
• 经典品牌的门店重塑成为2025年重要趋势。

五、Kidult文化兴起，儿童元素商业价值提升

• 由孩子与成人组成的“大朋友”文化成为商业新焦点，迪士尼、泡泡玛特等品牌通过IP合作获取年轻消费者。
• 泡泡玛特2024年海外门店超百家，IP型杂货类店铺面积同比增长19%。
• 国内品牌如“三月兽”加速布局线下，带动潮流文化消费。

六、运动户外进阶专业，场景打造成为主流

• 运动消费呈现专业化趋势，如骑行、登山、跑步装备品牌日益细分。
• 商业空间积极打造运动场景，提升消费停留时间。
• 北京、上海等地运动品牌门店持续增加，如迪卡侬、Lululemon等品牌加速布局。

七、市集化趋势蔓延，多元主题空间成为新选择

• 商业综合体通过设立常设市集、IP活动吸引客流。
• 户外市集、创意市集等多种形式不断涌现，如“话梅集市”、“双手做工市集”等。
• 线上平台如天猫、小红书也尝试举办市集活动，促进线下体验。

八、入境游刺激消费，出海品牌迎机遇

• 中国对入境政策调整刺激旅游消费，北京、上海入境游客恢复至疫情前85%和75%。
• 年轻外国游客占比明显提升，购物消费比重增加。
• 中餐、潮玩、火锅等业态成为入境游客青睐项目，促进相关品牌国际扩张。

九、商业地产供应充足，租金趋于下降

• 主要一二线城市2024年新增零售供应面积约160万平方米。
• 租金整体呈现下降趋势，但不同地区差异显著。
• 核心地段优质项目仍有吸引力，新品牌和创新业态可把握机会展开布局。