20160515-中泰证券-房地产行业周报_成交回暖_18页_1006kb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告为2016年5月15日发布的房地产行业周报，主要分析了房地产行业近期的市场走势、重点公司动态以及行业跟踪数据。报告指出，房地产行业整体呈现成交回暖趋势，但部分城市市场表现分化明显。同时，报告对重点公司进行了跟踪分析，并提出了投资建议与风险提示。

主要观点

行业整体趋势：房地产行业整体成交量上升，市场回暖迹象明显，但不同城市表现差异较大。
政策影响：住建部允许房屋租赁市场“按间出租”，表明政策在推动租赁市场发展。
投资建议：当前地产板块基本面不断超预期，但估值尚未提升，建议关注一线蓝筹及土储丰富的企业，以及具有国企改革、重组、转型预期的公司。
风险提示：二线城市受一线市场影响可能降温，三四线城市去化效果不达预期。

行业数据跟踪

一手房成交分析（2016/05/06-2016/05/12）

全国数据：合计成交82,801套，环比增速13.8%，同比增速21.6%，年初至今累计同比增长39.1%。
城市分类：
- 一线城市：合计成交9,077套，环比增速15.0%，同比增速-11.4%。
  - 北京环比增速108.8%，同比增速23.1%。
  - 上海环比增速4.2%，同比增速-25.5%。
  - 广州环比增速-8.7%，同比增速32.6%。
  - 深圳环比增速50.2%，同比增速-71.8%。
- 二线城市：合计成交29,919套，环比增速22.0%，同比增速29.6%。
- 三线城市：合计成交43,804套，环比增速8.6%，同比增速26.1%。

二手房成交分析（2016/05/06-2016/05/12）

全国数据：合计成交21,770套，环比增速18.3%，同比增速25.7%，年初至今累计同比增长85.3%。
城市分类：
- 一线城市：合计成交6,293套，环比增速15.4%，同比增速-11.0%。
- 二线城市：合计成交8,036套，环比增速20.4%，同比增速82.3%。
- 三线城市：合计成交7,441套，环比增速18.4%，同比增速27.3%。

库存分析（2016/05/12）

全国数据：可售套数1,109,594套，去化周期34.2周。
城市分类：
- 一线城市：可售套数及去化周期分别为25.5周和25.5周。
- 二线城市：可售套数及去化周期分别为19.9周和19.9周。
- 三线城市：可售套数及去化周期分别为53.9周和53.9周。
全国可售套数环比增速：0.2%，去化周期稳定。

土地市场分析（2016/05/02-2016/05/08）

全国数据：
- 供应土地规划建筑面积环比增速-35.0%，同比增速-40.4%。
- 挂牌均价环比增速-42.0%，同比增速-25.1%。
- 成交土地规划建筑面积环比增速-7.6%，同比增速115.0%。
- 成交均价环比增速-0.2%，同比增速167.2%。
- 成交总价环比增速-7.8%，同比增速474.7%。
城市分类：
- 二线城市：成交土地规划建筑面积环比增速24.1%。
- 三线城市：成交土地规划建筑面积环比增速-54.7%。

重点公司跟踪

新华联：非公开发行新股获证监会核准，子公司签订技术服务协议。
金地集团：4月签约面积增长82.1%，签约金额增长115.2%；1-4月累计签约面积增长118.0%，累计签约金额增长176.3%。
滨江集团：收购新惠公司股权，支付股东借款及费用；控股股东增持股份。
合肥城建：以27.15亿元竞得肥西县居住用地。
神州长城：拟2.55亿元收购商职医院。
市北高新：非公开发行A股股票申请通过，用于14-06地块项目开发。
格力地产：竞得上海松江居住用地，成交总价19.65亿元。
泛海控股：参与万达院线对万达影视的收购。
鲁商置业：申请信托借款，用于地产项目建设。

行业新闻

住建部政策：允许房屋租赁市场“按间出租”，以满足青年人和新市民的住房需求。
北京土地市场：连续两个月零成交，首次出现这种情况。
深圳住房计划：十三五期间计划新增65万套有效供应住房。
广东十三五规划：改善居民住房条件，构建多层次住房供应体系。
全国土地计划：控制建设用地总量，加大盘活存量用地。
上海松江地块：融创与格力分别以30.05亿元和19.65亿元竞得，溢价均超100%。
南京土地政策：溢价超45%将配建保障房，促进市场理性发展。

总结

房地产行业在2016年5月呈现成交量回暖趋势，但市场表现分化明显。一线、二线城市成交增长显著，而三线城市增长相对缓慢。政策支持租赁市场发展，有助于行业多元化。重点公司动态显示，部分企业通过并购、融资等方式积极拓展业务。投资建议关注一线蓝筹及土储丰富企业，以及具有转型预期的公司。风险提示二线城市可能降温，三四线城市去化效果不达预期。

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