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房地产行业周报总结（2013.8.3-8.9）

核心内容概述

本报告总结了2013年8月3日至8月9日期间房地产行业的市场表现、成交与库存情况、行业事件及投资建议。整体来看，房地产市场在经历7月的低迷后，8月初逐步企稳，成交量环比有所回升，但部分城市仍面临下行压力。

主要观点

• 成交小幅震荡：上周一线城市和二线城市成交面积环比分别下降9%和8%，主要由于上上周成交基数较高。但8月初成交已逐渐走出7月低迷，整体趋势向好。
• 库存小幅下降：北京和上海库存指数下降，全国库存也有所减少，表明市场供需关系开始改善，需关注房价上涨压力。
• 再融资预期升温：地产再融资政策进一步明朗，宋都股份与冠城大通的预案出台，市场对再融资的解读持续发酵。重点关注专注普通住房建设、土地可通过审核的房企。
• 政策与基本面共振：市场预期稳定，房产税传言未造成明显冲击。8~9月推盘量将逐步增加，叠加需求恢复，成交量有望环比改善。
• 个股建议：继续推荐保利地产、阳光城、冠城大通、中南建设和香江控股，认为其在再融资预期下具备投资价值。

关键信息

成交情况

库存情况

• 北京和上海库存指数下降，全国库存整体开始下降。
• 推盘指数下降，表明供应量减少，去化速度加快。

行业重要事件

• 再融资预期：8月6日多家房地产公司公布再融资预案，包括宋都股份、冠城大通、招商地产、金科股份、三湘股份等。
• 公司动态：
  • 保利地产：港全资子公司发行5亿美元债券，取得9地块成交总价超143亿，1-7月签约金额同比增长18.79%。
  • 阳光城：与晋江政府签订投资意向协议，拟定增募资不超12.5亿用于上海住宅与商服项目。
  • 金科股份：取得新疆两块土地，公布定增预案。
  • 宋都股份：发布定增预案。
  • 招商地产、三湘股份、亿城股份等停牌。

投资建议

• 重点推荐公司：保利地产、阳光城、冠城大通、中南建设、香江控股。
• 投资评级：
  • 买入：保利地产、阳光城、冠城大通、中南建设、金地集团、新湖中宝、金科股份、首开股份等。
  • 持有：世茂股份、泛海建设、苏宁环球、滨江集团、福星股份、华发股份、鲁商置业、亿城股份等。

风险提示

• 成交在8~9月份的改善不达预期。
• 再融资进度慢于预期。
• 房产税政策力度超出市场预期。

行业评级

• 行业评级：买入
• 报告日期：2013-08-12

联系方式

• 分析师：邹戈（S0260512020001）

  • 电话：021-60750616
  • 邮箱：zouge@gf.com.cn

• 联系人：金山

  • 电话：021-60750652
  • 邮箱：jinshan@gf.com.cn

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