20241104-财信证券-房地产市场周报_银十_销售明显回暖_市场信心有所提振_20页_2mb

报告摘要

2024年11月房地产市场观察
本周房地产市场呈现回暖态势，主要受益于政策支持和房企促销活动。30大中城市商品房成交面积环比增长3166%，同比大涨2843%。百强房企10月销售业绩环比增73%，同比增长71%，首次实现单月正增长。一线和二线城市表现突出，三线城市则小幅下滑。
10月全国新建商品房网签成交量同比增长9%，二手房成交量环比增长45%，为年内首次环比回升。但房价仍处下行阶段，70大中城市新建住宅价格同比下降6.1%，二手住宅价格下滑9.0%。
短期展望：政策效应逐步显现，市场信心修复。风险提示：市场回暖基础仍薄弱，若政策效果不及预期或房企信用风险蔓延，可能导致增速放缓。
建议关注：中字头基建央企（如中建、中国电建）、基本面稳固的大型国企（如万科、保利）、融资修复民企（如龙湖、金地）。同时需警惕土地市场溢价率下降及商品房库存去化周期较长的问题。

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