20241104-财通证券-房地产行业周报（2024年第44周）_政策持续出台_销售环比回暖_17页_1mb

房地产行业周报（2024年第44周）

摘要： 本周房地产行业表现强劲，申万房地产指数上涨601%，跑赢沪深300指数769个百分点，主要得益于高能级城市销售数据环比大幅增长。市场呈现新、二手房齐涨趋势，部分城市库存压力有所缓解，政策支持力度持续加大。

重点内容总结：

1. 板块表现：申万房地产指数周涨幅601%，在31个板块中涨幅居首，显示市场情绪乐观。

2. 销售数据：

   • 新房：30大中城市商品房成交面积323万㎡，环比增长267%，同比增幅60%；一线城市环比增长513%，同比大幅增长911%；二线城市环比增长273%，但同比跌幅232%。
   • 二手房：重点监测的17城成交面积增至290万㎡，环比增长45%，同比增幅显著，尤其一线和二线城市增长迅速。

3. 市场分化：低能级城市二手房库存去化加快，而高能级城市成交热度持续提升，反映市场结构变化。

4. 政策利好：

   • 大连、天津、常州、昆明、北京、陕西等地密集出台楼市宽松政策：降低首付比例、优化贷款政策、发放购房券、放宽限购等，助力行业复苏。
   • 重点城市动态：昆明市场回暖趋势初显，天津40个涉房项目纳入“白名单”，政策支持明显。

5. 投资建议：建议关注核心区域布局强、融资信用优势明显的企业，重点推荐招商蛇口、保利发展、越秀地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国等。

风险提示

• 基本面不及预期；
• 政策转向压力；
• 资金收紧风险；
• 个别企业信用风险。

（总字数：498字）