20240701-南京证券-国际数据跟踪_美国房价创新高_消费降级初现端倪_15页_1mb

美国宏观经济数据分析总结

房地产市场动态

美国5月新房销售折年数为619万套，环比下降1132%，同比增速转为负值(-1646%)，价格降至4174万美元，创2005年6月以来首次低于成屋价。成屋销售为411万套，环比小幅下降0.7%，价格中位价达4193万美元，环比涨31.2%。供应端紧张和借贷成本高企抑制了需求，库存低导致房价虽高但销售维稳，受房贷利率上升(6.95%)影响，购房力指数下滑，高端住宅销售疲软，中低价位房屋需求较佳。

PCE物价指数分析

5月美国PCE物价指数同比256%，核心PCE同比257%，超级核心PCE同比196%，环比均下行。商品价格下降，耐用品跌幅深，非耐用品和能源价格韧性较强，服务类如住房和健康护理价格持续上涨，通胀顽固项显现。褐皮书显示租金上涨，消费支出结构变化偏向非耐用品，显示消费降级初见端倪。

个人收入与支出状况

5月美国名义个人可支配收入同比增速3.67%，储蓄率升至39%，储蓄意愿增强，消费支出同比微幅增长5.2%，但结构上非耐用品增速提升，服务支出减弱，表明消费偏好转变和降级趋势。收入增长支撑储蓄，但消费谨慎，推迟购物计划，高利率环境约束支出增长潜力。

风险提示

报告指出，潜在风险包括美国经济硬着陆、地缘政治不确定性以及金融部门流动性问题，当前形势要求关注供需失衡和长期储蓄压力。

请注意，总结基于提供的报告内容编写，字数控制在1000字以内。