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2024年中期报告简要摘要

财务摘要与趋势

经营表现

截至2024年6月30日止六个月，公司亏损增加约14%，未经审核期内盈利为1.59亿港元。收入增长约5%，达14.11亿港元，这主要归因于金融权益投资收益及股息收入跃升，未变现公平值收益为9100万港元，股息收入为2700万港元，分别同比增长21%和59%。

收入与成本

物业出租及管理费收入下降约5%，至1.14亿港元，降幅约6%，表现低于预期，反映了本港写字楼租赁需求低迷。中国内地的酒店式服务公寓租金收入和物业管理费亦下滑6%，达7700万港元。

核心业务状况

物业投资

集团在香港及中国内地（尤其是上海）通过出租投资物业，获得稳定的现金流。珠海斗门地块则涉及法律争议，但据管理层称，该争议尚未对财务造成重大负面影响。

金融投资

投资组合主要由蓝筹股及核心板块股票持有构成，账面价值目前约8.94亿港元，占总资产6.73%。个别证券如盈富基金等价值变动及股息收入占公司资产相对份额较小。

风险管理与财务状况

或有风险

主要外汇风险取决人民币波动。境外投资及融资受汇率波动影响，但由于并无对冲措施，且联交所对证券价格变动风险无重大预期。

资産结构与融资

资本负债比约为14%，流动资产显示出股息收入及未红利化收益较往年有所减少，总资产达约12.72亿港元，主要投资于地产及相关权益。未偿还债务总额约为14.45亿港元，主要担保于上海及香港项目进行融资。

管理层展望

2024年下半年面临经济不稳、低位需求和利率高企等多重挑战。管理层预期公司将继续应对外部环境的波动，通过优化投资组合和风险策略来稳定收益，同时看好中国制造业及旅游投资带来的机会，特地在马来西亚拓展房地产投资，使投资布局更广。