> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 萬事昌國際控股有限公司 2021 年度總結 ## 核心內容概覽 萬事昌國際控股有限公司（Multifield International Holdings Limited）為一間於百慕達註冊成立的投資控股公司，股份代號為 0898。公司主要業務包括投資物業管理、金融投資及相關業務，並在中國香港、上海及珠海等地擁有物業及附屬公司。2021 年度，公司實現淨溢利大幅提升至約 489,000,000 港元，主要得益於投資物業公平值收益增加、股權投資虧損減少及一次性減值撥備撥回。 ## 主要業務及財務表現 ### 投資物業 - **香港**：主要經營寫字樓、工業大廈、零售商鋪及停車場，2021 年租金收入約 72,000,000 港元。 - **上海**：擁有「溫莎國際」三大物業項目，包括約 182 幢酒店式服務別墅及 132 個服務公寓單位，2021 年租金及管理費收入約 166,000,000 港元，平均出租率達 95%。 - **珠海**：持有前山商業用地（36,808 平方米），因政府拆遷進度緩慢，目前尚待解決。斗門土地被收回，並獲補償金額 205,538,078 人民幣，但公司認為補償決定缺乏法律依據，已提起行政訴訟，目前尚未達成共識。 ### 金融投資 - 持有高流動性股權投資約 816,000,000 港元，主要為藍籌股及交易所買賣基金。 - 2021 年錄得公平值淨虧損 53,000,000 港元，較 2020 年虧損 174,000,000 港元有所改善。 - 股息收入約 30,000,000 港元，較 2020 年增加。 ## 財務回顧 - **淨溢利**：2021 年度淨溢利達 489,644,000 港元，較 2020 年度的 7,024,000 港元上升逾 6,800%。 - **收入**：總收入為 268,262,000 港元，較 2020 年度的 252,478,000 港元增加約 6.3%。 - **資產負債比率**：截至 2021 年 12 月 31 日，資產負債比率為 13%，較 2020 年度 15% 稍低。 - **現金及現金等值**：約 462,000,000 港元，較 2020 年度略降。 - **銀行及其他借貸**：總額約 1,487,000,000 港元，主要以浮動利息計算。 ## 管理層及董事資料 ### 管理層 - **執行董事**：劉志勇（主席）、劉志奇（副主席兼董事總經理）。 - **獨立非執行董事**：徐家華、盧敏霖（2021 年 5 月 27 日獲委任）、勞錦祥（2021 年 5 月 27 日獲委任），黃乾森及李兆民於 2021 年 5 月 27 日退任。 - **高級管理人員**： - 香港：蕭偉琼（總經理）、李應樑（財務部經理及公司秘書）。 - 上海：MASSY Jean-Philippe（總經理）、樊勤（副總經理）、王文揚（高級經理）、王瑜（高級經理）、毛玲華、沈嫣、張謙、郭瑾弘。 - 珠海：顧鶴（副總經理）、簡楚珊（財務部經理）。 - 馬來西亞：吳國權（總經理）。 ### 董事會 - 董事會由 2 名執行董事及 3 名獨立非執行董事組成。 - **審核委員會**：由盧敏霖（主席）、徐家華、勞錦祥組成，負責審核財務報告、評估風險及內部監控系統。 - **薪酬委員會**：由徐家華（主席）、劉志勇、劉志奇、盧敏霖、勞錦祥組成，負責評估及建議董事薪酬。 - **提名委員會**：由劉志勇（主席）、劉志奇、徐家華、盧敏霖、勞錦祥組成，負責提名董事及評估董事獨立性。 ## 企業管治 - 董事會重視企業管治，並定期檢討董事會組成及政策。 - **董事會多元化**：目前由單一性別董事組成，預計於 2024 年前增加不同性別董事。 - **董事責任**：董事需確保財務報表真實中肯，並評估持續經營能力。 - **核數師**：由開元信德會計師事務所有限公司審核，核數師意見為無保留意見。 - **內幕消息管理**：遵守相關法例，確保內幕消息不被濫用。 ## 關鍵財務數據 | 指標 | 2021 年度 | 2020 年度 | |------|-----------|-----------| | 收入 | 268,262,000 港元 | 252,478,000 港元 | | 毛利 | 216,168,000 港元 | 201,775,000 港元 | | 其他收入及收益 | 19,773,000 港元 | 17,247,000 港元 | | 投資物業公平值變動收益 | 413,329,000 港元 | 53,669,000 港元 | | 除税前溢利 | 611,235,000 港元 | 28,334,000 港元 | | 年内溢利 | 489,644,000 港元 | 7,024,000 港元 | | 每股盈利（基本及攤薄） | 50.39 港仙 | 4.47 港仙 | ## 重要事項 - 2021 年度，公司對珠海斗門土地的補償決定提起行政訴訟，法院已撤銷該補償決定。 - 財務表現受到全球市場波動及疫情影響，但公司仍實現淨溢利大幅增長。 - 公司持續關注外幣風險，並未進行外幣對沖。 - 董事會成員獨立性良好，並符合企業管治守則。 ## 股息政策 - 董事會建議派發末期股息每股 2.50 港仙，總金額約 111,852,785 港元。 - 股息政策考慮多方面因素，包括財務表現、股東利益、稅務及未來業務前景。 ## 未來展望 - 香港及中國內地經濟面臨多重挑戰，包括疫情、通脹、加息預期及中美貿易摩擦。 - 公司對未來表現保持謹慎態度，並持續審慎投資以保留財務資源。 - 預期金融投資組合可能出現波動，公司將密切監察及應對。 ## 結語 公司感謝股東、董事及員工的支持，並致力於提升企業管治水平、維持透明度及持續改善財務表現。