2017中国重点城市写字楼租户普查报告--上海_2页-15mb

中国重点城市写字楼租户普查报告（2017上海）

核心内容概述

本报告基于2017年上海写字楼租户普查数据，分析了租户在行业、国籍、租赁面积及租赁行为等方面的分布与趋势，揭示了当前上海写字楼市场的结构与动态。

租户行业分布

• 金融业：在租户租赁面积中仍占据主导地位，显示出其在商务活动中的重要性。
• 其他行业：虽然金融业领先，但其他行业如科技、制造等也在逐步增长。

租户国籍分布

• 内资企业：持续增长，占据较大比例。
• 外资企业：主要来自美国、日本、香港、英国、德国、法国等国家，其中美国和日本的租户面积占比最高，分别为20%和7%。
• 其他国籍：占比为13%，显示出多元化的租户结构。

租户租赁面积占比

行业分布趋势

• 内资租户：主要集中于金融产业，显示出其对金融行业的高度依赖。
• 外资租户：产业分布较为多元，涵盖科技、制造、贸易等多个领域。

租赁面积增长分析

• 平均租赁面积成长：过去两年平均增长17%，反映出写字楼市场需求的持续扩大。
• 超级租户（10,000平方米及以上）：
  • 公司家数：从2015年的36家增长至2017年的55家。
  • 占总租赁面积比率：从14%上升至21%。
  • 内资及外资占比：内资占比从25%下降至27%，外资占比从75%下降至73%，表明超级租户结构趋于平衡。

市场展望

供给端

• 新增供给充沛：市场供应充足，尤其在新型商务区。
• 新型商务区供应比重上升：新型商务区成为新增供应的重要来源，推动市场多元化发展。

需求端

• 金融业及制造业：仍是写字楼租赁市场的主力军。
• TMT产业：预计未来需求将迅速增长，成为新的增长点。

租赁活动趋势

• 外资租户：以续租和整合为主，显示出对现有办公空间的稳定需求。
• 内资租户：数量及租赁面积需求不断扩大，反映出其在市场中的活跃度。

租户偏好

• LEED认证写字楼：受到租户青睐，因其符合可持续发展的理念。
• 办公空间弹性设计：租户更倾向于具有灵活布局和可调整空间的写字楼，以适应不同的业务需求。

总结

2017年上海写字楼市场呈现出内资与外资租户共同发展的格局，金融业仍是主导行业，而TMT产业则显示出强劲的增长潜力。新增供给充沛，尤其在新型商务区，推动市场进一步扩张。租户对LEED认证和弹性办公空间的需求上升，表明市场正向更高质量和灵活化的方向发展。整体来看，市场在供需两端保持动态平衡，未来发展前景乐观。