2017中国重点城市写字楼租户普查报告--北京_2页-2mb

中国重点城市写字楼租户普查报告（2017北京）

核心内容

本报告分析了2016年北京重点城市写字楼的租户租赁面积分布、外资与内资租户的行业占比，以及2017年的租赁趋势和未来租赁活动预测。重点揭示了金融、科技、新媒体、电信（TMT）等行业对租赁市场的主导作用，以及内资企业在未来市场中的增长潜力。

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租户租赁面积按行业分布（2016）

驱动新增租赁需求的行业

• 金融业 和 TMT行业 是2016年新增租赁需求的主要推动者。
• 银行 占比最高，占据租赁面积的24%。
• 保险 和 其他传统金融 分别占据18%和11%。
• 非传统金融 占比为6%。
• 科技、电信、教育 和 服务式办公 也占据一定比例。

其他行业

• 制造业 占比为17%。
• 消费品 占比为13%。
• 其他行业 占比为27%。

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租赁活跃度趋势（2017）

行业趋势

• 制造业和能源行业将逐步让位于服务业。
• 服务业 成为2017年租赁市场的主要增长动力。

租户活动类型

• 整合办公室：部分企业进行办公室整合，释放新的租赁需求。
• 新设立办公室：内资企业表现出强劲的设立新办公室趋势。
• 扩租：部分企业扩大办公面积，推动市场增长。
• 升级：部分租户寻求更优质的办公空间，推动市场升级。

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外资租户租赁面积占比（2016）

• 外资租户仍然占据存量市场的大部分。
• 内资租户迅速崛起，尤其在某些行业表现突出。

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未来主要租赁活动（2017）

租户类型

• 内资企业 将成为未来租赁需求增长的主要引擎。
• 外资企业 有搬离核心区域的趋势。

行动方向

• 整合办公室：部分企业进行内部整合，释放租赁需求。
• 新设立办公室：内资企业设立新办公室，推动市场扩展。
• 扩租：部分企业扩大办公面积，带动租赁市场增长。
• 升级：部分租户寻求更高端的办公空间，推动市场升级。

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内外资租户租赁面积按行业分布（2016）

外资租户

• 金融业 占比最高，为24%。
• 专业服务业 占比为18%。
• TMT行业 占比为11%。
• 制造业 占比为6%。
• 其他行业 占比为44%。

内资租户

• 金融业 占比为18%。
• 专业服务业 占比为18%。
• TMT行业 占比为17%。
• 制造业 占比为13%。
• 其他行业 占比为27%。

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租户面积分析（2016）

• 大型租户（5000平方米及以上）占租户总数的4%，但占据总租赁面积的31%。
• TMT公司 和 银行 是大型租户中的多数派，分别占24%和18%。
• 保险公司 正在迎头赶上，成为增长较快的行业之一。

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各商务区租户热点行业（2016）

• 中关村 和 奥体 等商务区是主要的租户聚集地。
• 金融、TMT、专业服务等行业在这些区域占据主导地位。

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各商务区展望（2017）

• 非核心区域 和 CBD 的供应量增加，将释放新的租赁需求。
• 供应量的增加可能会对邻近业主构成一定的竞争压力，推动市场调整和优化。

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总结

2016年北京写字楼市场主要由金融业和TMT行业驱动，外资租户在金融领域占据主导地位，而内资租户则在多个行业中迅速增长。2017年，租赁市场将更加偏向于服务业，内资企业将成为主要增长动力。随着非核心区域和CBD供应量的增加，市场竞争加剧，租户将更倾向于整合办公室、新设立办公室、扩租和升级，以适应新的市场环境。