2017中国重点城市写字楼租户普查报告--上海_2页_15mb

中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2017上海总结

核心内容概述

本报告聚焦2017年上海写字楼市场的租户分布情况，涵盖行业、国籍、内外资占比、租赁面积变化、市场展望等多个维度，为了解当前及未来写字楼市场趋势提供数据支持。

租户行业分布

• 金融业仍为最大租户群体：在租户租赁面积按行业分布中，金融业占据主导地位，显示出其在城市经济中的核心作用。
• 内外资租户行业分布差异：内资租户主要集中在金融产业，而外资租户则在多个行业均有分布，体现出外资企业在不同领域的布局。

租户国籍分布

• 租户国籍分布多元化：租户租赁面积按国籍分布显示，美国、日本、香港等国家和地区的租户占据重要比例，其中美国租户占比最高，达20%。
• 内资企业持续增长：内资企业租赁面积占比持续上升，达到15%，显示出本土企业在写字楼市场中的竞争力增强。

租户租赁面积变化

• 整体租赁面积增长显著：过去两年，租户平均租赁面积增长了17%，表明企业对办公空间的需求不断上升。
• 超级租户占比提升：超级租户（10,000平方米及以上）数量从2015年的36家增长至2017年的55家，占总租赁面积的比率从14%提升至21%。内资及外资超级租户占比分别为25% vs 75%（2015年）和27% vs 73%（2017年），显示外资仍占据主导地位。

市场展望

供给端

• 新增供给充沛：市场新增写字楼供应充足，为租户提供更多选择。
• 新型商务区供应比重上升：随着城市功能区的扩展，新型商务区的供应占比进一步上升，成为市场的重要组成部分。

需求端

• 金融业及制造业仍是主力：这两个行业依然是写字楼租赁的主要驱动力。
• TMT产业需求迅速成长：科技、媒体和通信（TMT）产业的租赁需求预计将迎来快速增长，成为未来的重要增长点。

租赁活动

• 外资租户以续租整合为主：外资企业更倾向于续租和整合现有办公空间，而非大规模扩张。
• 内资租户需求持续扩大：内资企业数量和租赁面积需求不断增长，显示出其在市场中的活跃度。

租户偏好

• LEED认证写字楼及可持续发展：租户对LEED认证写字楼和可持续发展理念表现出浓厚兴趣，反映出绿色办公趋势的增强。
• 办公空间的弹性设计：租户更青睐具有弹性设计的办公空间，以适应企业灵活的运营需求。

总结

2017年上海写字楼市场呈现出金融行业主导、外资企业广泛分布、内资企业持续增长的特点。整体租赁面积增长显著，超级租户数量和占比均有所提升。未来，随着新型商务区的供应增加和TMT产业需求的快速成长，写字楼市场将面临新的发展机遇。同时，租户对可持续发展和弹性办公空间的需求上升，推动市场向更加绿色和灵活的方向发展。