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金科智慧服務集團股份有限公司2021年中期報告總結

公司總覽

• 股票代碼：9666.HK（H股）。
• 業務範圍：中國領先的綜合智慧服務供應商，主打「服務+科技，服務+生態」戰略，核心業務涵蓋城市空間服務（密度發展）、美好生活服務（社區增值）、以及智慧科技服務（智能化升級）。
• 業務佈局：截至2021年6月30日，全國26省166市布局，在管面積187百萬平方米，第三方佔比約52%。

2021年上半年業績摘要

• 收入增長：總收入258.6百萬元，較2020年同期增長89%。
• 社區增值服務驟增：收入65.2百萬元，同比增長419%，占總收入25.2%。
• 盈利能力：淨利潤5.42百萬元，增長79%；每股基本盈利0.81元，全年增長23%。

核心業務發展

1. 物業管理服務：

   • 管理面積186.8百萬平方米（增長44%），收入130.9百萬元，毛利率28.4%。
   • 高端住宅占比提升至18.2%，非住宅物業（含寫字樓、產業園）成新增長點。

2. 社區增值與生活服務：

   • 團購、家裝家居、房屋經紀等增值業務滲透率提升，業主滿意度連續9年超90%。
   • 旅居綜合服務受疫情影響波動，但通過資源整合恢復增長。

3. 智慧科技服務：

   • 技術投入提升，毛利率高達49.4%，收入57.0百萬元，同比增长116%。
   • 央視旗下平台合作，推進AI、IoT智能城市方案佈局。

財務與增長策略

• 資金狀況：現金及等價物62.65億港元，流動資金健康，資本負債率0%。
• 擴張路徑：2021年收購美利山物業、包頭智慧物業，完善內蒙古區域佈局。
• 上市資金用途：60%用於戰略收購（重點拠點城市物業管理公司），20%升級數字化體系，20%發展增值服務。

挑戰與展望

• 外部環境：疫情反復影響旅遊服務；行業規監政策需積極適應。
• 未來規劃：
  • 積極拓展非住宅物業，提升綜合服務能力；
  • 強化智慧科技平台，打造數字化賦能壁壘；
  • 深耕西南核心區域，提升人才體系專業化。

總結：公司在規模擴張與科技升級上取得顯著進展，盈利能力穩步提升，2021年半年度主要指標均高於預期，長期成長性強。