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南京高科股份有限公司2021年半年度报告总结

核心内容概述

南京高科股份有限公司（以下简称“南京高科”）在2021年上半年持续推动房地产市政与股权投资两大主营业务的发展，同时关注环境与社会责任。公司整体经营稳健，营业收入和投资收益均实现显著增长，但部分业务如房地产销售出现大幅下降。

主要观点与关键信息

一、公司概况与业务板块

• 公司简介：南京高科是一家以城市运营商和价值创造者为定位的上市公司，主要业务包括房地产开发与销售、市政基础设施建设、股权投资等。
• 主要财务指标：
  • 营业收入：36.18亿元，同比增长70.14%。
  • 归属于上市公司股东的净利润：14.33亿元，同比增长0.68%。
  • 扣除非经常性损益的净利润：12.58亿元，同比增长9.32%。
  • 每股收益：1.159元，同比增长0.61%。
  • 加权平均净资产收益率：10.33%，同比减少1.04个百分点。

二、房地产及市政业务发展情况

• 房地产业务：

  • 销售情况：合同销售面积0.10万平方米，同比减少98.90%；合同销售金额5,673.37万元，同比减少90.31%。
  • 项目进展：重点商品房项目“四院”（荣院、品院、星院、景院）开发稳步推进，其中荣院项目广受好评。
  • 营收情况：实现营业收入32.93亿元，同比增长90.90%。
  • 新开工与竣工：新开工面积21.63万平方米，同比减少37.21%；竣工面积10.96万平方米，同比减少68.93%。

• 市政业务：

  • 营收情况：实现营业收入2.61亿元，同比下降24.87%。
  • 项目进展：中标多个项目，如麒麟G3G4地块经适房施工总承包、栖霞山游轮母港配套市政工程等。
  • 奖项情况：多个项目荣获“扬子杯”、“省标准化工地”等。

三、股权投资业务发展情况

• 投资规模：上半年对外股权投资金额为4.16亿元。
• 主要投资平台：包括高科新创、高科科贷、高科新浚等。
• 投资项目：
  • 新增投资：麦普奇、中科凡语。
  • 追加投资：安天科技、健耕医药、纽瑞特、阿依瓦。
  • 重点项目：诺唯赞、金埔园林、百普赛斯、华兰股份等已提交上市申请，部分项目已进入上市流程。
• 投资收益：实现投资收益11.23亿元，同比增长25.35%；公允价值变动收益1.43亿元。

四、管理与财务状况

• 内部管理：强化风险防控、加强资金管理、推进信息化建设、加强党群团建设。
• 财务状况：
  • 资产负债率：53.66%，保持低位。
  • 有息负债总额：66.40亿元，占总资产20.53%。
  • 融资成本：整体平均融资成本约为3.44%，同比下降0.15个百分点。
  • 利润分配：2020年度利润分配方案已实施，静态股息率超过5%。

五、下半年经营计划

• 房地产及市政业务：继续拓展城市更新类项目，推进“四院”销售及回款，加强市政项目回款和管理。
• 股权投资业务：聚焦硬核科技，推动项目发行上市，加强投后管理与风险控制。
• 管理提升：完善市场化用人和激励机制，推进国企改革，优化资金配置。

六、风险提示

• 宏观环境风险：疫情、经济结构不平衡可能影响房地产和股权投资业务。
• 业务发展风险：房地产及市政业务存量项目规模较小，新项目获取与运作存在市场竞争压力。
• 投资管理风险：投资业务规模大，涉及行业多样，存在投资决策、退出、收益波动等风险。
• 财务资金风险：房地产及市政业务回款进度和股权投资退出速度可能影响资金链安全。

财务数据与变动分析

主要控股及参股公司分析

控股子公司

参股公司

• 南京银行股份有限公司：公司持有其9.24%的股份，2021年上半年实现营业收入202.37亿元，净利润84.54亿元，公司按权益法核算的投资收益为7.79亿元。
• 其他参股公司：包括厦门钨业、南京证券、栖霞建设、金字火腿等，投资收益和公允价值变动情况详见表格。

环境与社会责任

• 环保情况：
  • 高科水务：属于重点排污单位，未出现超标排放和重大环境污染事故。
  • 环保措施：实施提标改造，提升排放标准至一级A；制定突发环境事件应急预案；定期进行环境自行监测并公开信息。
• 社会责任：
  • 乡村振兴：与栖霞区八卦洲街道中桥村签订共建协议，开展文明共建、基础设施建设、产业合作等。
  • 环保建设：在房地产项目中引入智慧工地系统，加强扬尘控制、节能降耗和生态保护。

投资与风险披露

• 重大资产和股权出售：公司挂牌转让臣功制药51%的股权，转让底价为18,341.91万元。
• 风险披露：
  • 宏观环境风险：疫情、经济结构不平衡可能影响业务发展。
  • 业务发展风险：新项目获取与运作面临市场竞争压力和不确定性。
  • 投资管理风险：投资业务规模大，存在决策、退出、收益波动等风险。
  • 财务资金风险：房地产及市政业务回款进度和股权投资退出速度可能影响资金链安全。

公司治理

• 股东大会情况：召开2020年年度股东大会，会议决议已公开。
• 公司治理：未发生董事、监事、高级管理人员变动。
• 利润分配：无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。

总结

南京高科在2021年上半年实现了营业收入和投资收益的显著增长，但在房地产销售方面出现较大下滑。公司积极应对宏观经济变化和业务发展挑战，推进城市更新和股权投资业务转型，同时加强环境管理和社会责任履行，确保高质量可持续发展。