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南京高科股份有限公司2022年半年度报告总结

核心内容概述

南京高科股份有限公司（股票代码：600064）在2022年上半年的经营中，面对宏观经济下行和疫情反复的双重压力，稳步推进房地产市政业务和股权投资业务的发展，致力于实现高质量和可持续发展。

主要观点与关键信息

公司基本信息

• 公司简称：南京高科
• 公司代码：600064
• 公司法定代表人：徐益民
• 公司注册地址：南京经济技术开发区恒通大道2号
• 公司办公地址：南京市栖霞区学津路8号高科中心A座
• 公司股票上市交易所：上海证券交易所
• 公司主要业务：房地产开发销售、市政基础设施承建、股权投资、园区管理及服务等。

财务表现

• 营业收入：1,485,556,401.90元，同比下降58.94%
• 归属于上市公司股东的净利润：1,405,116,881.11元，同比下降1.94%
• 扣除非经常性损益的净利润：1,356,635,801.88元，同比增长7.88%
• 基本每股收益：0.812元，同比下降1.93%
• 加权平均净资产收益率：9.00%，同比下降1.33个百分点
• 资产负债率：52.80%，保持低位
• 有息负债总额：59.29亿元，占总资产比例16.85%
• 平均融资成本：约3.25%，同比下降0.19个百分点

业务发展情况

房地产及市政业务

• 市场环境：受疫情和宏观经济下行影响，房地产市场持续低迷，南京新房成交量同比下降超四成，但5月后市场有所企稳。
• 业务策略：公司加强与区域政府平台合作，推进城市更新项目，拓展代建与施工总承包业务。
• 业绩表现：房地产业务合同销售面积1.14万平方米，同比增加1040%；合同销售金额45,900.50万元，同比增加709.05%。但营业收入同比下降70.89%。
• 市政业务：合同金额达6.64亿元，同比增长102.23%。多个项目获得“金陵杯”等荣誉，强化品牌影响力。

股权投资业务

• 投资策略：公司聚焦硬核科技，重点投资医疗健康、信息技术、环保科技、新材料等领域。
• 投资进展：新增投资4个项目，包括互时科技、迈邦生物、星赛生物、天易合芯；追加投资控维通信。
• 退出与上市：仁度生物在科创板上市，赛特斯通过上市委审议，华昊中天等项目申请A股上市。
• 投资收益：投资收益137,627.55万元，同比增长22.59%；公允价值变动收益-3,123.25万元。

风险提示

• 宏观环境风险：经济增速放缓，可能影响房价和市场需求，导致资本市场的波动。
• 业务发展风险：存量项目规模较小，新项目获取面临竞争压力。
• 投资管理风险：投资规模大，涉及行业多，存在退出风险和收益波动。
• 财务资金风险：房地产和股权投资业务资金需求大，回款和退出速度若低于预期，将带来资金压力。

主要财务指标变动分析

投资情况分析

• 对外股权投资：总额为1.94亿元。
• 主要投资平台：
  • 高科新创：累计对外投资9.09亿元，退出6个项目，退出金额2.51亿元，已有4个项目实现发行上市。
  • 高科新浚创新基金：累计对外投资8.61亿元，已有1个项目实现发行上市。
  • 高科新浚创信基金：已完成工商注册登记。
• 主要投资项目：
  • 仁度生物：科创板发行上市。
  • 赛特斯：已通过科创板上市委审议，提交证监会注册。
  • 华昊中天：科创板上市委已问询。
  • 健耕医药、原力数字、博科资讯、正雅齿科、安天科技、海纳医药：均处于准备阶段。

控股子公司与参股公司情况

主要控股子公司

参股公司

• 南京银行：公司持股10.00%，2022年上半年实现净利润101.51亿元，投资收益10.15亿元。
• 高科新浚一期基金：公司持股69.65%，2022年上半年实现净利润2.33亿元，投资收益1.62亿元。

环境与社会责任

• 环保措施：高科环境作为重点排污单位，严格遵守环保标准，未出现超标排放情况。
• 污染防治：新港污水处理厂采用A²/O工艺，出水水质达到一级A标准。
• 社会责任：公司积极参与乡村振兴和脱贫攻坚，与栖霞区中桥村开展文明共建，捐款40万元支持经开区抗疫志愿服务。

公司治理

• 股东大会情况：2021年年度股东大会于2022年5月18日召开，决议内容详见公告。
• 承诺事项：公司控股股东南京新港开发有限公司承诺避免同业竞争，并委托公司开展市政基础设施建设等业务。
• 诉讼情况：高科新创和新浚一期涉及合同纠纷诉讼，案件正在上海市高级人民法院审理中。

重大事项

• 利润分配：无利润分配或转增股本预案。
• 非经常性损益：总额为48,481,079.23元，主要来源于政府补助、交易性金融资产公允价值变动等。

总结

南京高科在2022年上半年面对多重挑战，通过深化产业联动与产投互动，稳步推进主营业务转型与高质量发展。尽管房地产业务受到经济环境影响，但市政业务表现良好，投资业务保持稳健增长。公司将继续加强风险管理和资金运作，确保可持续发展。