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爪哇控股有限公司 2021年中期报告总结

公司概况

• 股票代码： 251
• 注册地： 百慕大
• 主要办公地址： 香港湾仔告士打道108号光大中心26楼
• 董事会成员： 6名执行董事（吕荣梓、吕联朴、叶思廉、颜以福、钟沛林）及3名独立非执行董事（颜以福、陈国威、钟沛林）。

财务摘要

• 期内收益： 港币276,100,000元（2020年：港币315,100,000元）。
• 股东应占溢利： 港币65,600,000元（2020年：港币56,000,000元），每股基本盈利10.3港仙。
• 资产净值： 港币5,868,700,000元（2020年12月31日：港币6,240,600,000元）。
• 净债务： 港币3,004,100,000元。

业务回顾

1. 香港物业

   • 寿臣山道东1号住宅项目已售出约440单位，销售额达港币6,300,000,000元。
   • 以成本基准则列账，但估值师估计其市值为港币5,600,000,000元，账面价值调整后资产净值上升。

2. 英国物业

   • 33 Old Broad Street及20 Moorgate，均以租赁方式产生稳定租金收入。

3. 澳大利亚项目

   • Lizard Island度假酒店租金收入上升，受益于豪华度假需求。

4. 香港皇冠假日酒店

   • 餐饮收入增长，入住率上升至100%，市场复苏强劲。

财务分析

• 经营表现： 收入及盈利下降，主要受疫情影响，但投资物业公平值增值及减租措施部分抵销影响。
• 金融投资风险： 持有中国恒大发行的债券出现减值风险，拨备港币23,683,000元。
• 资本结构： 资产与负债比（净债务除以调整后物业资产值）为21.1%。

企业管治

• 设立审核、薪酬及提名委员会，符合上市规则。
• 股权结构透明，集团董事及关联人在二级市场活动正常。

展望

• 全球经济复苏带动香港住宅及酒店需求，豪宅市场表现强劲。
• 酒店业需应对疫情跨境限制，短期内收入压力较大。
• 中美关系紧张对内地经济构成影响，叠加美英市场需求恢复可能性。

结论： 爪哇控股2021年上半年财务稳健，核心物业在香港住宅市场表现优异，需持续关注恒大债券及短期疫情对酒店的影响。