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爪哇控股有限公司2023年中期报告关键摘要

1. 财务表现

• 收益：港币196,400,000元，同比增长3.6%。
• 股东应佔亏损：港币436,900,000元，每股亏损72.6港仙。
• 主要亏损原因：英国投资物业的公平值亏损及上市债务证券减值亏损（非现金项目）。
• 权益及每股净资产：港币44.97亿（2022年为46.88亿），每股资产净额7.5港元。

2. 物业组合

• 核心物业位置：
  • 香港：浅水湾豪华住宅（50%权益）、寿臣山道东1号独立屋、华威大厦、渣甸山住宅项目（70%权益）、铜锣湾皇冠假日酒店。
  • 英国伦敦：33 Old Broad Street和20 Moorgate写字楼。
• 主要项目进展：维港汇住宅项目已售超1000单位，“浅水湾”土地已转为合资开发。

3. 管理层讨论与分析

• 业务回顾：
  • 物业开发：维港汇二期基本完成，华威大厦租金收入小幅下降。
  • 酒店运营：皇冠假日酒店收入增长43.8%，但受疫情后市场需求波动影响。
• 企业治理与风险：
  • 英国物业因长期租约提供稳定现金流，但利率上升可能影响需求。
  • 全球经济不确定性持续，公司强调审慎管理债务及资产。

4. 股息

• 中期股息：每股2港仙，2023年累计股息18.064亿港元。

5. 财务资源及债务

• 净债务：港币52.62亿，债务与经调整资产比率达35.8%。
• 银行融资：港币81.1亿，长期债务占比高。

6. 企业治理

• 公司遵守上市规则，董事会及核数师审核报告已获批准。
• 风险管理及内部监控机制完善。