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龍湖集團控股有限公司2021年中期報告分析

總體表現

2021年上半年，龍湖集團表現穩健，商品房銷售額達人民幣1426億元，同比增長28.4%，回款率高，確保了現金流穩定。平均融資成本創新低至4.21%，負債率受控在46%，資金結構合理。

事業布局

公司堅持「六主航道」協同發展：

• 地產開發：聚焦一二線城市，項目遍及全國67個城市，土地儲備充足。
• 商業運營：上半年開業5座「天街」商場，同店銷售額增長60%，租金收入大增42%。
• 租賃住房：冠寓品牌於94萬間，出租率達94.1%，即將迎來盈利元年。

財務要點

• 毛利率23.4%，核心利潤率10.2%，盈利能力穩定。
• 土地儲備平均成本占銷售價的30.8%，開發規模高於行業平均。
• 研發投入及新技術應用提升運營效率，每股盈利增長17%。

影響及展望

• 受益於政策支持及消費回暖，商業地產表現突出。
• 未來重點推進低空經濟、智慧城市等新業務，擴展收入來源。
• 劃定下半年開業7座新商場，新濠幣持續加碼，看好長期發展。