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金朝阳集团有限公司 2021 年中期报告总结

公司概况

金朝阳集团有限公司成立于百慕达，在香港联合交易所有限公司主板上市（股份代号：0878）。业务涵盖物业管理、楼宇发展、租赁及迷你仓。经营方式包含了业务多元化、企业治理健全和投资者关系建设。

财务摘要

• 截至2021年6月30日止六个月收益：2.60亿港元，较2020年同期下跌约34.3%。
• 投资物业公平价值损益净额：4.90亿港元（重贬股值）。
• 公司拥有人应占期内亏损：3.57亿港元，较2020年利润下跌591%。
• 每股基本亏损（元计）：港币1.26元。
• 于报告期末资产总额：232.05亿港元；净资产：199.81亿港元（较去年下降）。
• 借贷总额：23.21亿港元，较去年上升（资债比率增至12%）。

管理层讨论与分析

业务表现

2021年上半年，集团面临疫情影响，收益全面不足，尤其租赁业务及资产估值下调拉低业绩。管理层采取措施，包括租金减免、电子商业推广、拓展迷你仓，以提升业务适应性及客户粘性。零售与餐饮行业需求疲软及随机防疫限制打压电梯销售额和投资回报。

迷你仓业务

至尊迷你仓于香港扩展至27个网点，推动了营业额2021年同期增长。

投资物业处理

较2020年相比，公司进行了多项资产处置，减少了部分低效资产。

风险管理

集团保持中性低风险结构（12%）。虽然占资产净值较小，但亦有关注汇率风险，未有外汇产品对冲。董事观察到2021年全球供应链中断与房地产监管强化，但终端净利润资源籍止血。

财务资源与流动性

• 现金及银行结余：15.24亿港元，较上期上升；
• 贷款总额：23.21亿港元，靠滚动还贷机制维持杠杆可控。

企业治理

集团强调企业透明度，强化董事会职能。独立非执行董事确保监督质量。企业管治承诺屡获社会肯定，包括社会责任方面。

展望

展望下半年，预期经济复甦谨慎，形势多变。集团将关注电子商业及协调能力提升，把握经济恢复中的机遇，推动业务模式绿色、可持续发展。

其他事项

• 报告期内未公布中期股息；
• 中港汇率波动对内地业务账目极少影响；
• 候市场情况有变，公司营运业绩回顾将在正式年度报表中完整披露。