2009年中国房产网络服务发展研究报告_44页

中国房产网络服务发展研究报告总结（2009年）

核心内容概述

本报告分析了中国房产网络服务的发展现状、模式、产业链及未来趋势。房产网络服务作为房地产行业的数字化延伸，通过互联网技术提升服务效率与用户体验，已成为房地产市场的重要组成部分。报告指出，尽管面临经济危机，但房产网络服务仍具有广阔的发展前景。

主要观点

• 房产网络服务作为房地产行业的数字工具，能够提供房产资讯、信息发布、交易服务、网上中介等多元化服务。
• 房产网站的用户渗透率在2008年达到32.5%，预计年底将突破9000万。
• 房产网络服务的发展与城市化进程、居民消费能力提升及互联网技术发展密切相关。
• 中国房产网络服务虽起步较晚，但发展迅速，已进入规范发展与稳定扩大的阶段。
• 随着视频技术、地图搜索等技术的应用，房产网络服务正向更深层次发展。

关键信息

1. 全球房产网络服务现状与案例分析

• 发展历程：全球房产网络服务起源于20世纪90年代，以美国MOVE公司为标志，经过18年发展逐渐成熟。
• 主要模式：
  • B2B模式：通过MLS系统实现经纪人之间的信息共享与交易，信息量大且真实，但用户封闭性较强。
  • B2C模式：将MLS信息开放给消费者，提供全面的房源信息和交易服务，但同样面临搜索引擎和新兴网站的冲击。
  • Web2.0模式：允许非经纪人发布房源，结合问答、找邻居等功能，提升用户交互性，但信息更新速度不如B2B和B2C网站。
  • 中介公司线上网站（水泥+鼠标）：线上线下结合，提供更直观的服务，但受限于线下网络。
  • 网络中介模式：纯网络平台，服务独立经纪人，但需要大量经纪人支持。

2. 中国房产网络服务环境和产业链分析

• 宏观环境PEST分析：
  • 政治环境：受宏观政策调控，如金融信贷、税收、土地及住房保障政策影响。
  • 经济环境：房地产投资持续增长，消费者可支配收入增加，推动房产网络服务发展。
  • 社会环境：网络信息渗透率提升，成为消费者获取房产信息的重要渠道。
  • 技术环境：视频技术应用广泛，成为提升房源真实性与用户体验的关键。
• 产业链：房产网站连接房地产企业、中介公司及个人用户，提供房源信息、交易服务、资讯与社区等核心功能。

3. 中国房产网络服务现状及案例分析

• 发展历程：中国房产网络服务起源于1998年，经过近十年发展，形成多元化服务模式。
• 主要模式：
  • 行业门户模式：如搜房网，提供全面资讯，但信息过于繁杂。
  • 电子商务模式：如雅虎口碑网，提供一站式生活服务，覆盖范围广。
  • 交易服务模式：如家和网，专注于房产交易，提供视频看房、价格分析等服务。
  • 网络中介模式：如满堂红，线上线下结合，提升服务的专业性与覆盖面。
• 典型案例分析：
  • 雅虎口碑网：以生活服务化电子商务为核心，覆盖全国2864个区县市，拥有1800万线上店铺，日均访问人数达30万。
  • 家和网：提供视频房源、垂直搜索引擎及多种盈利模式，成为高效率的买卖交易平台。

4. 行业发展趋势及投资热点分析

• 发展趋势：
  • 房产网站前景乐观，市场仍具巨大潜力。
  • 产品与服务趋向多元化，满足用户不同需求。
  • 交易服务模式将逐渐成为主流，尤其是二手房交易。
  • 房产网站有望在规范市场、整合产业链、提升效率方面发挥更大作用。
• 投资热点：
  • 投资市场活跃，但规模较小。
  • 投资主要集中在房产网站的盈利模式、技术应用与用户增长。
  • 雅虎口碑网与家和网等企业获得资本支持，展示房产网络服务的市场价值。

未来展望

房产网络服务正逐步成为房地产行业的重要组成部分，其发展前景乐观。随着技术的进步和用户需求的多样化，房产网站将继续探索新的盈利模式与服务方式，以提升用户体验和市场竞争力。同时，房产网站在规范市场、整合产业链、提高效率方面具有巨大潜力，未来将更广泛地服务于房地产行业的各个主体。