深圳特区40周年房地产系列报告一：深圳主要房企介绍_18页_1mb

深圳特区40周年房地产系列报告总结

核心内容

本报告聚焦深圳特区成立40周年背景下，深圳房地产行业的发展历程与主要本地上市房企的现状。深圳作为中国改革开放的先锋城市，在房地产领域扮演了重要角色，从1980年设立经济特区以来，房地产市场持续增长，商品住宅销售面积从1986年的45万平方米增长至目前每年约600万平方米。同时，深圳房地产市场逐步进入存量市场，二手房成交量已超过新房的1.7倍。

主要观点

• 深圳房地产发展轨迹：深圳房地产发展重心从罗湖向西转移，逐步形成福田、南山等新中心，带动区域地产基本面变化。
• 政策支持：深圳在“粤港澳大湾区”与“中国特色社会主义先行示范区”双重政策下，城市地位持续提升，房地产行业受益显著。
• 本地房企优势：深圳本地上市房企多为国资控股，资源丰富，受益于深圳及粤港澳大湾区的长期发展。
• 科技园区发展：深圳高度重视高科技产业发展，未来科技园区或成为房企开发运营的重点领域。

关键信息

房地产行业概况

• 深圳房地产市场发展迅速，商品住宅销售面积年均增长显著。
• 二手房成交量为新房的1.7倍，市场逐步向存量转型。
• 2020年年初，新房成交面积同比下降2%，但与去年同期持平；二手房成交面积同比增长49%，显示市场韧性。

城市发展重心转移

• 罗湖区：深圳最早的发展中心，1984年国贸大厦封顶，成为首个CBD中心。
• 福田区：1997年前后启动CBD建设，成为深圳第二个重点开发区。
• 南山区：依托高科技企业如华为、腾讯，成为新的经济中心。

政策影响

• 粤港澳大湾区规划：明确深圳在湾区城市群中的科创领先地位。
• 先行示范区政策：定位深圳为全球标杆城市，推动其城市发展与产业升级。

主要本地上市房企

深圳国资委控股或参股的房企

注册地在深圳的房企

房企发展趋势

• 科技园区开发：深圳将重点发展科技园区，未来可能成为房企开发运营的核心领域。
• 物业与资产管理：随着城市更新和产业升级，物业与资产管理业务将愈发重要。
• 多元化布局：多数房企在粤港澳大湾区及全国范围内进行多元化布局，以获取更多资源和市场机会。

风险提示

• 居民杠杆收紧：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆，可能对房地产市场造成一定压力。

投资建议

• 投资评级：本报告对深圳本地房企给出“推荐”投资评级，认为其受益于深圳及粤港澳大湾区的长期发展。
• 股票评级：股票评级分为买入、审慎增持、中性、减持和无评级，主要依据公司股价相对市场指数的涨幅。

结论

深圳房地产市场在政策支持和城市发展的双重驱动下，展现出强劲的增长动力。本地上市房企凭借深厚的资源积累和政策红利，有望在未来持续受益。然而，需关注居民杠杆收紧等潜在风险，以确保投资决策的稳健性。