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深圳市京基智农时代股份有限公司2022年年度报告总结

核心内容概览

深圳市京基智农时代股份有限公司（股票代码：000048）于2023年3月发布了2022年年度报告。报告指出公司主营业务涵盖生猪养殖与销售、饲料生产与销售、种鸡与肉鸡养殖与销售以及房地产开发。公司通过战略转型，聚焦生猪养殖业务，并在广东省及周边省份布局多个现代化、规模化、高标准的生猪养殖基地，形成完整的生猪养殖产业链。此外，公司还在房地产开发领域有所发展，尤其在深圳市宝安区的“山海公馆”和“山海御园”项目。

主要观点

财务表现

• 营业收入：2022年公司营业收入达5,995,656,104.54元，同比增长86.12%。
• 净利润：归属于上市公司股东的净利润为773,073,916.59元，同比增长98.56%。
• 扣非净利润：归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为861,805,772.32元，同比增长154.11%。
• 现金流量：经营活动产生的现金流量净额为1,021,171,817.86元，同比下降61.33%。

行业情况

• 宏观经济：2022年我国GDP同比增长3%，农林牧渔业增加值增长4.3%，其中农业和畜牧业分别增长4.0%和4.2%。
• 生猪养殖业：2022年生猪产能持续恢复，出栏量和产量均有所增长。公司通过优化种群结构和提高生产性能，有效应对饲料原料价格波动和生猪价格震荡。
• 房地产市场：2022年房地产市场政策以“房住不炒”为主，金融利好政策频出，有助于缓解房企融资压力。

业务发展

• 生猪养殖：公司在湛江徐闻、茂名高州、海南文昌和广西贺州等地建设多个现代化生猪养殖基地，并实现项目产能利用率快速提升。
• 饲料业务：公司饲料厂实现自产自供，有效降低生产成本，提高盈利能力。
• 房地产开发：公司继续推进存量土地开发，山海御园项目竣工，山海公馆项目开盘，销售情况良好。

关键信息

公司信息

• 公司名称：深圳市京基智农时代股份有限公司
• 股票简称：京基智农
• 股票代码：000048
• 注册地址：深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101
• 法定代表人：熊伟

股东与治理

• 利润分配预案：以总股本523,239,250股为基数，每10股派发现金红利10元。
• 公司治理：公司董事会、监事会及高级管理人员保证年度报告的真实性、准确性与完整性。

财务指标

• 总资产：2022年末总资产为17,536,045,755.10元，同比增长18.23%。
• 净资产：归属于上市公司股东的净资产为2,622,827,542.76元，同比增长3.56%。
• 现金及现金等价物净增加额：-1,385,785,171.00元，同比减少5608.40%。

主要业务构成

• 营业收入构成：2022年营业收入主要由房地产开发（45.16%）、养殖业（39.15%）和饲料生产（14.79%）组成。
• 营业成本构成：房地产开发营业成本占比较大，达到30.90%；养殖业营业成本占48.14%。

研发投入

• 研发投入金额：2022年研发投入为37,481,779.58元，占营业收入比例为0.63%。
• 研发人员：截至2022年末，公司共有41名研发人员，学历结构以硕士为主，占比达142.86%。

项目开发与销售

• 房地产项目：
  • 山海公馆：累计预售面积15,951.97平方米，金额105,948.26万元。
  • 山海御园：累计预售面积132,745.38平方米，金额919,056.37万元。
• 生猪销售：2022年累计销售生猪126.44万头，同比增长856.32%。

公司核心竞争力

1. 养殖模式优势：采用楼宇聚落式立体养殖模式，节约土地，提升生产管理效率与生物安全水平。
2. 一体化优势：形成饲料生产、种猪繁育、生猪育肥、食品终端一体化产业链。
3. 饲料优势：采用先进的生物安全控制技术和智能自动化生产设备，保障产品质量。
4. 育种优势：拥有高学历专业育种团队，与华南农业大学开展技术合作，提升遗传性能。
5. 区域价格优势：主要供应粤港澳大湾区市场，享受区域价格优势。
6. 疾病防控优势：建立严格的生物安全防疫体系，有效防控疫病。
7. 食品安全优势：全流程质量管控，确保供深畜禽产品质量安全。
8. 科研优势：在畜禽智慧养殖、饲料加工、生物安全防控等领域取得多项专利。
9. 人才优势：形成2,500余人的现代农业团队，重视产学研合作。
10. 品牌荣誉：公司及子公司荣获多项荣誉，如“广东省重点农业龙头企业”等。

风险提示

• 原料价格及生猪价格波动风险：2022年饲料原料价格显著上升，影响养殖企业利润。
• 房地产市场风险：房地产市场政策变化可能影响销售和投资回报。
• 公司持续经营能力：公司最近一年审计报告显示持续经营能力存在不确定性。

其他重要事项

• 担保情况：公司为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保，担保余额达532,844万元，占公司净资产的203.16%。
• 子公司变动：新增全资子公司深圳市京基智农智慧园区运营有限公司，注销兴宁市京基智农时代有限公司，转让京基智农（肇庆）有限公司100%股权。
• 研发投入：公司开展多项饲料研发项目，旨在降低饲料成本，提升产品性能。
• 现金流变动：经营活动现金流减少主要由于地产项目售楼回款减少；投资活动现金流增加由于生猪养殖项目投产运营；筹资活动现金流减少由于新增融资规模减少。

总结

深圳市京基智农时代股份有限公司在2022年实现了显著的财务增长，特别是在生猪养殖和房地产开发领域。公司通过现代化养殖模式、全产业链布局和技术创新，提升了业务效率和盈利能力。然而，公司仍需应对原料价格波动、生猪价格震荡和房地产市场不确定性等风险因素。未来，公司将继续深化在生猪养殖和房地产开发领域的布局，强化科研投入，推动可持续发展。