20250911-华源证券-房地产行业周报_深圳优化住房政策_多地公积金支持力度提升_16页_2mb

板块行情：本周房地产（申万）指数下跌1.5%。个股方面，首开股份(+32.0%)、宁波富达(+12.7%)等录得较大涨幅，而*ST南置(-22.6%)、张江高科(-7.9%)等表现较差。

新房成交数据：42个重点城市8月新房成交面积同比下降18.8%，一线城市降幅较大（-23.1%），三四线城市表现最弱（-29.7%）。

二手房成交数据：21个重点城市8月二手房成交面积同比上升0.9%，一线城市和二线城市表现稳健，三四线城市同比下降8.7%。

最新政策动态：多地优化住房政策，包括深圳调整住房购买政策、公积金贷款额度和首付比例、购房补贴等。宏观层面，住建部和财政部与央行联合工作组强调政策协同。

公司公告：8月单月销售额方面，招商蛇口(+38.9%)、绿城中国(+27.7%)表现较好；保利发展、金地集团销售额同比仍有较大降幅。多家地产公司近期有新增项目，贝壳持续回购股份。

投资分析：看好房地产板块，建议关注开发优质企业（华润置地、绿城中国等）、二手房中介（贝壳）和物业管理企业（绿城服务、华润万象生活等）。政策支持力度大，但需警惕量价下行、融资趋紧等风险。