20180616-中国指数研究院-产业地产市场月度报告2018年5月_26页_1mb

产业地产市场月度报告总结（2018年5月）

核心内容概览

2018年5月，中国产业地产市场在政策支持、土地市场活跃及企业动态发展等方面呈现出积极态势。国务院、北京、广州、海南、河北、河南、广西、陕西等地陆续出台利好政策，推动物流、产业园区、自由贸易港等产业的高质量发展。同时，工业用地市场供需两旺，价格有所下降，但溢价率提升，显示出市场对优质产业用地的追捧。多家企业如招商局、华夏幸福、普洛斯、绿地、宝能、远洋等在产业地产领域展开深度合作与投资布局，进一步推动区域经济和产业升级。

主要观点

1. 政策动向：多地区出台利好措施，助力产业发展

• 国务院：提出降低实体经济物流成本措施，包括减半征收物流企业仓储用地城镇土地使用税、推动“三检合一”、取消高速公路省界收费站等，为物流业降本增效创造条件。
• 北京大兴区：推出5000亩产业用地，重点发展现代服务业、科技创新、文化创意等产业，提升区域产业层次。
• 广州：发布《建设广州国际航运中心三年行动计划》，推动自由贸易港建设，助力粤港澳大湾区发展。
• 海南：出台46条措施推进自贸区（港）建设，包括放宽市场准入、实施“证照分离”、优化人才政策等，形成全方位支持体系。
• 河北：推进通武廊协同发展，建设5个服装创意园区和7个千亿级产业集群，推动产业转型升级。
• 河南：发布产业集聚区提质转型方案，明确企业分类评价机制，提升产业集群竞争力。
• 广西：拨付8.9亿元专项资金支持北部湾经济区发展，重点用于物流产业及重大基础设施项目。
• 陕西：规范特色小镇和特色小城镇建设，推动特色产业发展，拓宽资金渠道。

2. 工业用地市场：供需两旺，价格下行，溢价率提升

• 供求情况：1-4月，全国300城工业用地推出与成交面积同比均增长，4月同环比均增长。
• 价格走势：1-4月成交楼面均价同比下降7.6%，4月同环比均下降。
• 溢价率：1-4月溢价率同比提升1.9个百分点，4月环比提升0.2个百分点，显示市场对优质产业用地的需求增强。

关键信息

1. 政策动向关键信息

• 国务院通过一系列措施降低物流成本，提升物流效率。
• 北京大兴区推进产业用地入市，重点发展符合首都功能定位的产业。
• 广州积极推动自由贸易港建设，提升港口综合实力。
• 海南自贸区建设涵盖开放市场、风险防控、人才引进等多个方面。
• 河北推动通武廊协同发展，促进京津冀一体化。
• 河南明确产业集聚区发展目标和重点任务，提升集群竞争力。
• 广西支持北部湾经济区发展，重点投入物流及相关产业。
• 陕西规范特色小镇建设，推动特色产业发展。

2. 工业用地市场关键信息

• 1-4月全国300城工业用地推出面积2.7亿平方米，同比增长52.3%。
• 成交面积2.4亿平方米，同比增长45.1%。
• 4月推出面积同比增长44.5%，环比增长2.3%。
• 成交面积同比增长25.1%，环比下降23.3%。
• 1-4月成交楼面均价为257元/平方米，同比下降7.6%。
• 4月楼面均价为251元/平方米，同环比均下降。
• 1-4月平均溢价率3.3%，同比提升1.9个百分点；4月溢价率2.5%，环比提升0.2个百分点。

3. 企业动态关键信息

• 招商局：与小米签订战略合作协议，将在金融、物流、产业园区等领域深化合作。
• 华夏幸福：获中信银行315亿元授信，其中165亿元用于产业新城建设；推动第6代全柔AMOLED生产线落地，助力新型显示产业集群发展。
• 普洛斯：设立隐山现代物流服务基金，规模达100亿元，专注物流生态领域投资。
• 绿地：与遵义签署产业扶贫协议，投资35亿元发展特色小镇；签约南昌航空文体产业小镇，总投资80亿元。
• 宝能：投资100亿元建设西安港产业项目，包括丝路中心、科技园和冷链基地；与哈尔滨达成四大领域合作共识。
• 远洋：与西安未央区、雅荷集团合作推进教育小镇和城中村改造项目，助力城市升级和高端人才引进。

总结与启示

2018年5月，产业地产市场在政策支持下呈现出良好的发展态势，各地产业用地入市节奏加快，推动区域经济结构优化。同时，工业用地市场供需两旺，虽然价格有所下行，但溢价率提升，反映出市场对优质产业用地的持续需求。企业层面，招商局、华夏幸福、普洛斯、绿地、宝能、远洋等在产业地产领域加大投资与合作力度，进一步推动产业生态建设与区域发展。整体来看，政策与市场协同发力，为产业地产行业带来新的发展机遇。