房地产行业：产业地产市场月度报告-20180616-中国指数研究院-26页-1mb

产业地产市场月度报告总结（2018年5月）

核心内容概览

2018年5月，中国产业地产市场在政策支持、市场供需变化和企业动态等方面呈现出多元化的发展趋势。整体来看，工业用地市场供需双增，但价格有所下降，溢价率提升，显示市场对优质产业用地的需求增强。同时，多地出台利好政策，推动区域产业协同发展与转型升级。

主要政策动向

1. 国务院政策

• 降低物流成本：2018年5月至2019年底，对物流企业承租的大宗商品仓储设施用地减半征收城镇土地使用税；2019年7月至2021年6月，对挂车减半征收车辆购置税。
• 三检合一：年底前实现货车年审、年检和尾气排放检验“三检合一”，简并货运车辆认证许可。
• 多式联运：推动取消高速公路省界收费站，发展公路、铁路、水运多式联运，提升物流效率。

点评：国务院通过一系列政策降低物流成本，优化物流体系，为物流业发展提供有力支持。

2. 北京大兴区

• 产业用地入市：大兴区储备14个地块约5000亩产业用地，已达到入市条件。
• 重点区域发展：黄村镇打造“中国活力港”，北臧村镇引入科技研发与企业总部，瀛海镇发展科技创新服务与文化创意产业，魏善庄镇打造“两区一带”。

点评：大兴区产业用地入市将优化资源配置，推动区域产业升级和品质提升。

3. 广州

• 三年行动计划：发布《建设广州国际航运中心三年行动计划（2018~2020年）》，推动广州港向世界级航运枢纽发展。
• 重点任务：优化港口结构、延伸航运物流产业链、培育航运要素集群、优化口岸环境等。

点评：广州积极申报自贸港，通过资源整合和产业链延伸，提升其在粤港澳大湾区的地位。

4. 海南

• 46条举措：出台46条措施推进自贸区（港）建设，包括放宽市场准入、实施“证照分离”、信用监管、人才引进等。

点评：海南通过多项举措推进自贸区建设，提升其在国际贸易、旅游、物流等领域的竞争力。

5. 河北

• 通武廊协同创新：推进12项工程，包括生态文化、蓝天保卫、水污染治理等，促进区域协同发展。
• 服装产业转型升级：打造5个服装创意设计园区，形成7个产业集群，目标产值均超过100亿元。

点评：河北通过协同创新和产业升级，推动区域经济一体化发展。

6. 河南

• 产业集聚区方案：提出2018年产业集聚区提质转型专项工作方案，明确发展目标和重点任务，包括提升贡献率、形成千亿级产业集群等。

点评：河南通过政策引导，推动产业集聚区高质量发展，提升区域产业竞争力。

7. 广西

• 专项资金支持：拨付8.9亿元专项资金，重点支持中新互联互通南向通道和“五港联动”等项目。

点评：广西通过资金支持推动物流产业发展，助力北部湾经济区建设。

8. 陕西

• 特色小镇建设规范：出台《关于规范推进全省特色小镇和特色小城镇建设的意见》，明确建设重点和原则。

点评：陕西通过规范建设，推动特色小镇可持续发展。

工业用地市场动态

供求情况

• 1-4月：全国300城工业用地推出与成交面积同比均增长，4月推出与成交面积同环比均增长。
• 单月数据：4月推出面积0.7亿m²，同比增长25.1%；成交面积0.5亿m²，同比增长25.1%。

价格趋势

• 1-4月：成交楼面均价同比下降7.6%，为257元/m²。
• 4月：楼面均价同比下降16.4%，环比下降1.2%，为251元/m²。

溢价率

• 1-4月：平均溢价率3.3%，同比提升1.9个百分点。
• 4月：溢价率环比提升0.2个百分点，为2.5%。

点评：工业用地市场整体活跃，供需双增，但价格下降显示市场趋于理性，溢价率提升反映优质地块仍具吸引力。

企业动态

重点企业合作与项目

• 招商局：与小米签署战略合作协议，将在金融、物流、产业园区等方面深度合作。
• 华夏幸福：获中信银行315亿元授信，其中165亿元用于产业新城建设；启动国内首条第6代全柔AMOLED生产线。
• 普洛斯：设立隐山现代物流服务基金，规模100亿元，专注物流生态投资。
• 绿地：与遵义签署35亿元产业扶贫协议；签约南昌航空文体产业小镇项目，总投资80亿元。
• 宝能：与哈尔滨、西安达成合作，投资100亿元建设西安港产业项目。
• 远洋：与西安未央区政府、雅荷集团签署教育小镇和城中村改造战略合作协议。

点评：企业积极布局产业地产，推动区域产业发展与城市升级，同时提升自身品牌影响力和市场竞争力。

总结

2018年5月，中国产业地产市场在政策支持和企业行动的双重推动下，呈现出积极的发展态势。政策层面，国务院及各地政府纷纷出台措施，支持物流降本增效、自贸港建设、产业转型升级等。市场层面，工业用地供需双增，价格温和下行，溢价率提升，显示市场对优质产业用地的需求持续增强。企业动态方面，招商局、华夏幸福、普洛斯、绿地、宝能、远洋等企业积极拓展产业项目，推动区域经济发展与产业升级，进一步提升产业地产市场的活力与潜力。