20211025-东北证券-东北地产物管周报_万达商管上市获证监会批准_世茂配股可转债募资48亿港元_11页_1mb

物业管理/房地产周报总结

核心内容

本周东北地产物管板块整体表现活跃，H股物业指数上涨4.85%，高于恒生指数（3.14%）和恒生综指（3.07%）。A股物业指数则下跌2.52%，低于沪深300（0.56%）和上证综指（0.29%）。市场表现显示，部分物管公司股价显著上涨，如宝龙商业（+22.81%）、时代环球集团（+14.56%）、融创服务（+11.69%），而部分公司则出现下跌，如新大正（-8.34%）、雅居投资控股（-7.50%）、恒大物业（-6.45%）等。

主要观点

市场表现

• H股物业板块：东北地产H股物业指数上涨4.85%，涨幅领先于恒生指数。
• A股物业板块：东北地产A股物业指数下跌2.52%，跌幅低于沪深300。
• 个股表现：宝龙商业涨幅最大，达22.81%，其次是时代环球集团和融创服务。跌幅前五为新大正、雅居投资控股、恒大物业、中奥到家和银城生活服务。

港股通持股情况

• 保利物业、中海物业、绿城服务、碧桂园服务、金科服务、世茂服务、融创服务、新城悦服务、首程控股、卓越商企服务获港股通增持。
• 保利物业获得最多增持，持股比例增加0.64%。
• 截至上周，港股通持股比例分别为：保利物业50.03%、中海物业15.74%、绿城服务7.81%、碧桂园服务7.21%、旭辉永升服务9.28%、宝龙商业6.94%、金科服务5.15%、华润万象生活2.68%、世茂服务1.95%、融创服务3.85%、新城悦服务5.51%。

公司动态

• 世茂服务：配股加可转债募资48.45亿港元，其中可转债募资31.1亿港元，配售募资17.35亿港元，资金将用于潜在收并购、业务拓展及营运资金。
• 旭辉永升服务：配售募资13.04亿港元，用于未来业务发展、投资及营运资金。
• 合生创展：收购恒大物业股权交易终止，恒大物业已恢复股份买卖。
• 新大正：发布2021年第三季度报告，收入和净利润均同比增长。
• 南都物业：向杭州丽郡置业有限公司提供2.3亿元财务资助，年利率7.2%。
• 绿城服务：收购杭州健成资产管理有限公司20%股权。

行业新闻

• 智慧社区建设：国家信息中心发布《智慧社区建设运营指南》，推动智慧社区发展。
• 万达商管上市：已获证监会批准，即将进入港IPO实质阶段。
• 内蒙古物业监管：十四部门联合发文，加强和改进物业管理工作。
• 常德市物业检查：对40家物业服务企业进行监督检查。
• 越秀服务与麦当劳合作：在粤港澳大湾区等重点区域推进“社商+餐饮”模式。
• 彩生活退出内蒙卓成物业：转让20%股权。

关键信息

• 投资建议：当前市场具备充足的收并购机会，头部物企有望通过融资加速扩张。
  • 长期看好：碧桂园服务、金科服务、华润万象生活、保利物业。
  • 中期看好：金科服务、旭辉永升服务、绿城服务、宝龙商业。
  • 短期看好：金科服务、世茂服务、宝龙商业、新城悦服务。
• 风险提示：物管费提价受阻、外拓不及预期、增值服务拓展不及预期。

重点公司财务数据

投资建议分析

• 长期关注：关联方实力、口碑、科技、规模、赛道布局。
• 中期关注：外拓能力、激励机制、关联方销售情况。
• 短期关注：估值性价比。

风险提示

• 物管费提价受阻。
• 外拓不及预期。
• 增值服务拓展不及预期。