2022-02-13-世邦魏理仕-2022年中国投资者意向调查_20页_3mb

中国投资者意向调查总结（基于世邦魏理仕研究部数据）

• 总体投资意向变化：从2016年至今，中国投资者购置意向维持在高位（例如60%），而出售意向和净投资意向在2016-2022年期间波动，显示出中国经济和房地产市场的不确定性；在2022年，积极投资和出售意向保持动态平衡，表明投资者对市场复苏持谨慎乐观态度。

• 办公空间需求趋势：投资者和租户调查显示，未来三年办公空间需求预计增加（占比42%），多数租户预期办公人员数量保持不变或略有下降，提醒投资者需关注需求变化对商业地产的影响。

• 地产类别偏好：仓储物流、数据中心和冷链物流资产关注度最高，相关投资意向占比领先，反映出经济转型和数字化趋势；此外，商务园区、工业厂房等传统和新兴类别也保持强劲，而零售、酒店和学生公寓需求相对平稳。

• ESG考虑增加：多数投资者表示将考虑或已在融入ESG因素（如绿色认证和ESG审查），预计在未来3-5年内ESG影响投资决策的比例上升；具体行动包括升级资产、咨询第三方机构和调整价格策略。

• 投资规模和地区偏好：大额投资偏好（如超过500亿美元规模）主要来自地产基金和机构投资者，投资热点集中在一线和二线大城市（如上海、北京、广州、深圳），亚太区排名显示中国城市持续领先。

• 关键数据来源：所有分析基于2016-2023年中国投资者意向调查及相关数据，强调疫情后经济恢复期投资者行为的变化，建议关注未来市场趋势和可持续性整合。