房地产行业研究：重磅政策出台，把握地产机遇-240929-国金证券-17页_1mb

房地产行业周报总结

一、政策动态

中央政治局会议明确提出“房地产止跌回稳”，标志着国家层面对房地产市场的重视程度提升，政策定调更为积极。多项房地产金融政策加速落地，涵盖严格商品房增量管控、白名单项目贷款支持、调整限购政策等多方面，预计将促进市场企稳复苏。

本周市场表现

1. 申万A股房地产板块涨跌幅为+201%，在各板块中位列第3；
2. WINK港股房地产板块涨跌幅为+175%，位列第7；
3. 物业板块表现尤为亮眼，恒生物业服务及管理指数本周涨跌幅达+204%，相对收益显著。

三、土地与成交数据

1. 深圳取消土地限价的首宗宅地，溢价率超35%；
2. 全国300城本周宅地成交建面550万㎡，环比上升36%，同比下滑26%；
3. 35城新房成交环比增长79%，但同比仍下滑36%；
4. 15城二手房成交环比增长44%，同比基本持平。

四、重点房企动态

绿城中国、建发房产、滨江集团、保利发展等前五名企业权益拿地金额较高，合计达995亿元。

五、政策与建议

1. 供给端：严控增量、盘活存量、推进高品质住宅；
2. 需求端：松绑限购、优化贷款首付比例、降低税费；
3. 投资建议：推荐国资背景、深耕高能级城市的房企；建议关注政策利好持续落地带来的物业板块机会。

六、风险提示

1. 政策提振效果不及预期；
2. 三四线城市市场复苏较弱；
3. 房企债.default谵妄风险。

行业估值显示多数地产股估值仍处于低位，政策协同性有望提升市场信心