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中国武夷实业股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概述

中国武夷实业股份有限公司（股票代码：000797）于2022年4月发布2021年度报告。报告内容涵盖公司基本信息、财务状况、业务发展、核心竞争力、风险管理及未来发展战略等方面，体现了公司在房地产开发、国际工程承包、商业贸易和物业服务等领域的综合发展。

主要观点与关键信息

一、公司基本信息

• 公司名称：中国武夷实业股份有限公司
• 法定代表人：林志英
• 注册地址：福建省福州市五四路89号置地广场4层
• 公司网址：http://www.chinawuyi.com.cn/
• 电子信箱：gzb@chinawuyi.com.cn

二、财务指标

• 营业收入：86.67亿元，同比增长48.92%
• 归属于上市公司股东的净利润：5,361.41万元，同比下降81.29%
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：3,086.62万元，同比下降89.06%
• 经营活动产生的现金流量净额：7.55亿元，同比下降55.91%
• 总资产：212.46亿元，同比下降9.03%
• 归属于上市公司股东的净资产：51.52亿元，同比下降3.73%

三、主要财务数据对比

四、业务发展情况

1. 房地产开发业务

• 营业收入：56.36亿元，同比增长66.51%
• 新开工面积：68.45万平方米
• 销售面积：28.34万平方米，销售金额38.94亿元
• 结算面积：34.45万平方米，结算金额43.51亿元
• 主要项目：武夷·玉桐湾、武夷滨江、南安武夷花园、武夷花园等
• 亮点：多个项目实现“交房即交证”，提升品牌形象；去化率高，销售表现良好

2. 国际工程承包业务

• 营业收入：18.79亿元，同比增长17.19%
• 主要项目：肯尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、坦桑尼亚、巴布亚新几内亚、菲律宾等
• 亮点：中标肯尼亚国家转诊和现代医疗研究医院EPC项目，为公司海外最大房建工程；在澳大利亚市场取得新突破

3. 商业贸易业务

• 营业收入：10.42亿元，同比增长44.30%
• 亮点：中武电商被评为福建省数字经济领域“瞪羚”创新企业，研发智慧供应链平台，获得优秀案例

4. 物业服务业务

• 营业收入：5,698.31万元
• 服务项目：31个，总建筑面积377万平方米
• 亮点：新设福州武夷万融物业服务有限公司和北京武夷融御物业服务有限公司，引入“睿服务”系统

五、主要会计数据与财务指标

六、非经常性损益项目

• 非流动资产处置损益：3,700.87万元
• 政府补助：80.43万元
• 资金占用费：38.71万元
• 公允价值变动损益：1,068.59万元
• 其他营业外收入和支出：-1,217.45万元
• 合计：2,274.79万元

七、公司发展战略与核心竞争力

1. 战略规划

• 公司致力于成为具有全球竞争力、持续价值创造的卓越企业
• 聚焦“地产+”与“EPC+”全价值链，推动各业务板块协同发展
• 强化主业，支持供应链综合服务业务发展，完善产业链布局

2. 品牌美誉度

• 连续28年跻身ENR“全球最大250家国际承包商”
• 自2018年以来连续4年获评对外承包工程AAA级信用企业
• 获得国家优质工程奖、鲁班奖等荣誉，打造精品工程

3. 人才队伍建设

• 不断完善人才队伍建设体系，实施三年行动计划
• 引进并培养国际化、专业化人才，提升公司管理能力

4. 融资优势

• 作为国企上市公司，拥有良好的资产质量与财务状况
• 与国内外金融机构保持良好合作，融资渠道多元
• 融资总额达82.38亿元，融资成本合理

八、主要风险与应对措施

• 国际工程承包风险：市场竞争激烈、项目执行风险、政治经济风险等
• 房地产市场风险：政策调控、市场波动、融资环境变化等
• 应对措施：加强项目管理、提升项目质量、优化融资结构、强化风险防控机制

九、其他重要信息

• 利润分配预案：每10股派0.10元，不送红股，不转增股本
• 担保情况：子公司为商品房承购人提供按揭贷款担保，期末担保额29.17亿元
• 公司治理：公司治理结构完善，信息披露规范，符合监管要求

十、业务模式与项目情况

• 国际工程承包：以施工总承包为主，部分采用EPC模式
• 房地产开发：从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营
• 项目分布：覆盖北京、南京、重庆、福州、宁德、漳州、肯尼亚、乌干达等国内外多个地区
• 重点项目：武夷·玉桐湾、武夷滨江、武夷天悦儒郡等

十一、未来发展规划

• 业务拓展：继续推进国际工程与房地产协同发展
• 数字化转型：加强供应链管理、推动数字化运营
• 市场布局：拓展京宁渝区域市场，发展产业地产、文旅地产
• 战略目标：实现规模与效益并重的高质量发展

总结

中国武夷实业股份有限公司在2021年实现了营业收入的显著增长，但在净利润方面出现了大幅下滑，反映出公司在面临国内外复杂形势时的经营压力。公司持续加强国际工程和房地产开发业务，同时拓展商业贸易和物业服务业务，致力于打造多元化业务结构。公司注重品牌建设、人才培养和融资渠道多元化，提升综合竞争力。未来，公司将继续推进“地产+”与“EPC+”战略，优化业务模式，加强风险控制，实现高质量发展。