> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 祈福生活服務控股有限公司年報總結 ## 公司核心資料 - **公司名稱**：祈福生活服務控股有限公司 - **英文名稱**：CLIFFORD MODERN LIVING HOLDINGS LIMITED - **註冊地點**：開曼群島 - **股份代號**：3686 - **公司網站**：www.cliffordmodernliving.com - **投資者查詢**： - 電話：(852) 28890183 - 電郵：pr@cliffordmodernliving.com.hk ## 董事及管理層 - **執行董事**： - 孟麗紅女士（主席兼首席執行官） - 何淑媚女士 - 劉興先生（2021年1月1日起由非執行董事轉為執行董事） - **非執行董事**： - 梁玉華女士（2021年1月1日起由執行董事轉為非執行董事） - **獨立非執行董事**： - 羅君美女士（審核委員會主席） - 何湛先生 - 麥炳良先生（又名麥華章先生） - **公司秘書**：劉振邦先生（首席財務官） - **授權代表**：孟麗紅女士、劉振邦先生 ## 財務摘要 | 指標 | 2021年（人民幣千元） | 2020年（人民幣千元） | 變動百分比 | |------|----------------------|----------------------|-------------| | 客戶合約收入 | 430,836 | 420,944 | +2.3% | | 毛利 | 194,627 | 183,755 | +5.9% | | 除税前溢利 | 111,446 | 161,526 | -31.0% | | 年度溢利 | 81,124 | 128,738 | -37.0% | | 毛利率 | 45.2% | 43.7% | +3.4% | | 純利率 | 18.8% | 30.6% | -38.6% | | 拟派每股普通股末期股息 | 2.20港仙 | 2.70港仙 | -18.5% | ## 業務摘要 - **主要業務分部**： - 物業管理服務 - 裝修及設備裝置服務 - 零售服務 - 校外培訓服務 - 資訊科技服務 - 配套生活服務（包括餐飲服務、物業代理服務、職業介紹服務、洗滌服務） - **業務表現**： - **物業管理服務**：收入微降0.3%，主要因住戶支援服務收入下降。 - **裝修及設備裝置服務**：收入下降63.5%，主要因合約數目減少。 - **零售服務**：收入下降7.7%，其中超市收入下降11.0%。 - **校外培訓服務**：收入增加25.7%，主要因需求恢復。 - **資訊科技服務**：收入下降13.3%，其中工程服務下降16.8%。 - **配套生活服務**：收入增加75.8%，其中餐飲服務增加392.3%。 ## 重要事件與展望 - **校外培訓服務監管**： - 2021年5月14日，中國國務院頒布《民辦教育促進法實施條例》，禁止外資參與義務教育及非營利性民辦學校。 - 本集團已停止提供學科類校外培訓課程，以減輕影響。 - **銀條投資**： - 2020年12月31日購入800,000安士銀條，總成本為人民幣102.5百萬元。 - 2021年12月31日公允價值為人民幣117.0百萬元，產生虧損21.2百萬元。 - 2022年2月、3月出售部分銀條，總收益約人民幣79.0百萬元。 - **2022年展望**： - 預計全球經濟受疫情影響，但中國內地經濟將保持穩定增長。 - 經營策略包括： - 擴展物業管理服務規模 - 加強零售網絡（計劃開設兩家新便利店） - 增加資訊科技服務投資 - 維持股息政策並尋求新的投資機會 ## 董事會報告重點 - **董事履歷**： - 孟麗紅女士為創辦人，擔任主席及首席執行官。 - 何淑媚女士為執行董事及市場推廣總監。 - 劉興先生為執行董事，專注法律事務。 - 梁玉華女士為非執行董事，此前擔任首席營運官。 - 羅君美女士、何湛先生、麥炳良先生為獨立非執行董事。 - **股息分派**： - 擬派每股末期股息為2.20港仙，總派息約22.3百萬港元。 - 預計於2022年6月24日股東週年大會上批准。 - **股份過戶登記**： - 股東週年大會期間（2022年6月20日至24日）暫停辦理過戶登記。 - 擬派末期股息登記期間為2022年7月4日至5日。 - **購股權計劃**： - 首次公開發售前購股權計劃及購股權計劃於2016年10月21日採納。 - 總授出購股權為5,925,000份，其中董事梁玉華及劉興各持有2,500,000份。 - 緊接授出日期前交易日的股份收市價不適用，行使價為0.414港元。 - 截至2021年12月31日，尚有5,425,000份購股權未行使。 ## 主要風險 - **與整體營運相關**：收入主要依賴主要住宅區，業務策略未必能完全落實。 - **與物業管理服務相關**：合約終止或不獲續約可能影響財務狀況。 - **與零售服務相關**：需平衡客戶需求與存貨控制。 - **與校外培訓服務相關**：學費水平影響盈利能力。 - **與資訊科技服務相關**：與私人集團的合約變動可能影響收入。 - **與配套生活服務相關**：市場競爭激烈，影響收入及盈利。 ## 財務及其他重要信息 - **流動資金**：主要來自經營所得現金，截至2021年12月31日為人民幣351.9百萬元。 - **資產負債比率**：為零，無抵押資產或重大或然負債。 - **股本變動**：詳見合併財務報表附註27。 - **投資物業**：截至2021年12月31日為人民幣3.7百萬元。 - **存貨**：由2020年12月31日的人民幣14.9百萬元增至2021年12月31日的人民幣18.2百萬元，週轉日數為28日。 - **應收款項**：貿易及其他應收款項由人民幣78.6百萬元增至人民幣91.9百萬元。 - **應付款項**：貿易應付款項由人民幣62.1百萬元降至人民幣55.7百萬元。 - **或然負債**：無重大或然負債。 ## 關連交易 - **私人集團**：孟麗紅女士及其配偶彭磷基先生控制或持有30%以上股本的公司。 - **WM醫療保健集團**：由孟麗紅女士控制，包括祈福醫療集團有限公司。 - **WM非醫療保健集團**：包括佛山市南海祈福仙湖酒店有限公司，最終控股股東為孟麗紅女士。 ## 董事權益 - **董事於股份及相關股份的權益**： - 孟麗紅女士：735,840,000股（72.44%） - 彭磷基先生（其配偶）：740,840,000股（72.94%） - 梁玉華女士、劉興先生各持有2,500,000股（0.25%） - 何湛先生持有400,000股（0.04%） - **購股權**： - 首次公開發售前購股權計劃：共21,175,000份，行使價為0.414港元。 - 購股權計劃：尚未授出或同意授出。 ## 結論 祈福生活服務控股有限公司在2021年面對疫情及政策變動的挑戰，但通過業務多元化與市場拓展，成功實現收入增長，特別是餐飲服務的大幅增長。公司積極探索零售及資訊科技業務，並計劃進一步擴展物業管理網絡與收購物業管理公司。同時，公司強調企業治理與風險管理，並持續優化財務結構，以應對未來市場不確定性。