2022-04-21-港交所-祈福生活服务_年报_2021_150页_11mb

祈福生活服務控股有限公司年報總結

公司核心資料

• 公司名稱：祈福生活服務控股有限公司
• 英文名稱：CLIFFORD MODERN LIVING HOLDINGS LIMITED
• 註冊地點：開曼群島
• 股份代號：3686
• 公司網站：www.cliffordmodernliving.com
• 投資者查詢：
  • 電話：(852) 28890183
  • 電郵：pr@cliffordmodernliving.com.hk

董事及管理層

• 執行董事：
  • 孟麗紅女士（主席兼首席執行官）
  • 何淑媚女士
  • 劉興先生（2021年1月1日起由非執行董事轉為執行董事）
• 非執行董事：
  • 梁玉華女士（2021年1月1日起由執行董事轉為非執行董事）
• 獨立非執行董事：
  • 羅君美女士（審核委員會主席）
  • 何湛先生
  • 麥炳良先生（又名麥華章先生）
• 公司秘書：劉振邦先生（首席財務官）
• 授權代表：孟麗紅女士、劉振邦先生

財務摘要

業務摘要

• 主要業務分部：

  • 物業管理服務
  • 裝修及設備裝置服務
  • 零售服務
  • 校外培訓服務
  • 資訊科技服務
  • 配套生活服務（包括餐飲服務、物業代理服務、職業介紹服務、洗滌服務）

• 業務表現：

  • 物業管理服務：收入微降0.3%，主要因住戶支援服務收入下降。
  • 裝修及設備裝置服務：收入下降63.5%，主要因合約數目減少。
  • 零售服務：收入下降7.7%，其中超市收入下降11.0%。
  • 校外培訓服務：收入增加25.7%，主要因需求恢復。
  • 資訊科技服務：收入下降13.3%，其中工程服務下降16.8%。
  • 配套生活服務：收入增加75.8%，其中餐飲服務增加392.3%。

重要事件與展望

• 校外培訓服務監管：

  • 2021年5月14日，中國國務院頒布《民辦教育促進法實施條例》，禁止外資參與義務教育及非營利性民辦學校。
  • 本集團已停止提供學科類校外培訓課程，以減輕影響。

• 銀條投資：

  • 2020年12月31日購入800,000安士銀條，總成本為人民幣102.5百萬元。
  • 2021年12月31日公允價值為人民幣117.0百萬元，產生虧損21.2百萬元。
  • 2022年2月、3月出售部分銀條，總收益約人民幣79.0百萬元。

• 2022年展望：

  • 預計全球經濟受疫情影響，但中國內地經濟將保持穩定增長。
  • 經營策略包括：
    • 擴展物業管理服務規模
    • 加強零售網絡（計劃開設兩家新便利店）
    • 增加資訊科技服務投資
    • 維持股息政策並尋求新的投資機會

董事會報告重點

• 董事履歷：

  • 孟麗紅女士為創辦人，擔任主席及首席執行官。
  • 何淑媚女士為執行董事及市場推廣總監。
  • 劉興先生為執行董事，專注法律事務。
  • 梁玉華女士為非執行董事，此前擔任首席營運官。
  • 羅君美女士、何湛先生、麥炳良先生為獨立非執行董事。

• 股息分派：

  • 擬派每股末期股息為2.20港仙，總派息約22.3百萬港元。
  • 預計於2022年6月24日股東週年大會上批准。

• 股份過戶登記：

  • 股東週年大會期間（2022年6月20日至24日）暫停辦理過戶登記。
  • 擬派末期股息登記期間為2022年7月4日至5日。

• 購股權計劃：

  • 首次公開發售前購股權計劃及購股權計劃於2016年10月21日採納。
  • 總授出購股權為5,925,000份，其中董事梁玉華及劉興各持有2,500,000份。
  • 緊接授出日期前交易日的股份收市價不適用，行使價為0.414港元。
  • 截至2021年12月31日，尚有5,425,000份購股權未行使。

主要風險

• 與整體營運相關：收入主要依賴主要住宅區，業務策略未必能完全落實。
• 與物業管理服務相關：合約終止或不獲續約可能影響財務狀況。
• 與零售服務相關：需平衡客戶需求與存貨控制。
• 與校外培訓服務相關：學費水平影響盈利能力。
• 與資訊科技服務相關：與私人集團的合約變動可能影響收入。
• 與配套生活服務相關：市場競爭激烈，影響收入及盈利。

財務及其他重要信息

• 流動資金：主要來自經營所得現金，截至2021年12月31日為人民幣351.9百萬元。
• 資產負債比率：為零，無抵押資產或重大或然負債。
• 股本變動：詳見合併財務報表附註27。
• 投資物業：截至2021年12月31日為人民幣3.7百萬元。
• 存貨：由2020年12月31日的人民幣14.9百萬元增至2021年12月31日的人民幣18.2百萬元，週轉日數為28日。
• 應收款項：貿易及其他應收款項由人民幣78.6百萬元增至人民幣91.9百萬元。
• 應付款項：貿易應付款項由人民幣62.1百萬元降至人民幣55.7百萬元。
• 或然負債：無重大或然負債。

關連交易

• 私人集團：孟麗紅女士及其配偶彭磷基先生控制或持有30%以上股本的公司。
• WM醫療保健集團：由孟麗紅女士控制，包括祈福醫療集團有限公司。
• WM非醫療保健集團：包括佛山市南海祈福仙湖酒店有限公司，最終控股股東為孟麗紅女士。

董事權益

• 董事於股份及相關股份的權益：
  • 孟麗紅女士：735,840,000股（72.44%）
  • 彭磷基先生（其配偶）：740,840,000股（72.94%）
  • 梁玉華女士、劉興先生各持有2,500,000股（0.25%）
  • 何湛先生持有400,000股（0.04%）
• 購股權：
  • 首次公開發售前購股權計劃：共21,175,000份，行使價為0.414港元。
  • 購股權計劃：尚未授出或同意授出。

結論

祈福生活服務控股有限公司在2021年面對疫情及政策變動的挑戰，但通過業務多元化與市場拓展，成功實現收入增長，特別是餐飲服務的大幅增長。公司積極探索零售及資訊科技業務，並計劃進一步擴展物業管理網絡與收購物業管理公司。同時，公司強調企業治理與風險管理，並持續優化財務結構，以應對未來市場不確定性。