2018-消费升级3.0_18页-9mb

消费升级3.0总结

核心内容

消费升级3.0是武汉商业市场发展的新阶段，标志着从传统商业、电商时代到全渠道和新零售时代的转变。该阶段以“消费者”为核心，强调人、货、场的重构，推动商业形态向更加智能化、数据驱动和个性化方向发展。

主要观点

• 消费升级的历史演进：从传统商业时代（0.0）到电商时代（1.0），再到全渠道时代（2.0）和新零售时代（3.0），武汉的商业市场经历了多轮变革。
• 新零售时代的特征：以数据为核心，实现对消费者需求的识别、洞察与服务。消费者对科技、圈层、情感和服务消费的需求日益增长。
• 消费人群变化：高素质、热爱新奇特的泛8090中产阶级成为武汉商业市场的消费主体，消费能力与偏好呈现多层次结构。
• 商业开发趋势：新一线城市中，武汉综合实力排名第三，商业资源集聚度、城市枢纽性和未来可塑性表现突出，但生活方式多样性仍有较大提升空间。
• 新品牌入驻情况：2017年武汉新增近200个品牌，其中餐饮业态占比达58.1%，成为主力业态。新品牌更倾向于选择运营成熟的区域标杆型购物中心或受期待的新项目。

关键信息

2017年武汉商业市场概况

• 武汉在新一线城市中综合实力排名第三，仅次于成都和杭州。
• 商业资源集聚度、城市枢纽性和未来可塑性表现良好，但生活方式多样性有待提升。
• 全年新增18个项目，新增供应近200万 $\mathrm{m}^{2}$，净吸纳量和空置率数据反映市场活力。
• 首进武汉的品牌近200家，其中餐饮业态占比最高，达58.1%。

消费升级2.0（全渠道时代）

• 消费观念变化、产业结构调整和技术革新推动商业模式持续升级。
• 线上线下融合成为趋势，全渠道服务模式激发商业活力。
• 重点业态包括休闲娱乐、餐饮和儿童亲子，分别呈现新奇好玩、高颜值情景化和多元化特点。
• 消费者更倾向于选择运营成熟的区域标杆型购物中心，如武商广场、光谷K11、武汉天地等。

消费升级3.0（新零售时代）

• 线上线下消费渠道边界愈发融合，形成以“消费者”为核心的零售新生态。
• 人、货、场重构是新零售时代的核心特征。
• 消费者需求呈现科技消费、圈层消费、情感消费和服务消费等新趋势。
• 数据驱动成为新零售时代的重要支撑，企业需深入洞察消费者行为，提供个性化服务。

新版图与新需求

• 武汉未来商业市场呈现“强者恒强，新质崛起”的格局，传统大型商场与新兴项目并存。
• 新零售时代，消费者对科技、圈层、情感和服务的需求不断增长，推动商业形态创新。
• 商业发展需关注数据应用、体验升级和精准服务，以满足多元化消费趋势。

数据来源与联系方式

• 数据来源：戴德梁行市场研究部
• 联系方式：
  戴德梁行房地产顾问(武汉)有限公司
  中国武汉建设大道568号新世界国贸大厦49楼
  Tel: +86 27 6885 0960
  Fax: +86 27 6885 0698
  Website: www.cushmanwakefield.com