2024中国工业地产报告-第一太平戴维斯_34页_4mb

中国工业地产作为制造业发展的重要载体，正经历从“世界工厂”向“智造强国”的转型。制造业保持全球竞争力，依托完整产业链、丰富劳动力及庞大消费市场，2024年高技术产品出口占比维持30%左右，新能源汽车产销量连续多年全球第一，带动高技术产业投资增速达73%。全球供应链“短链化、本地化”趋势下，工业地产需适应高端化、自主化需求，推动工业园区开发、运营及监管体系升级。

重点产业方面，高端装备、汽车零部件、能源化工及新材料等成为高标准厂房租赁主力，占比超75%。光伏产业全球产能占比达80%，但价格竞争加剧，企业加速境外建厂。工业机器人领域，国产企业2023年市占率首破50%，政策支持与产业链协同推动技术突破。低空经济作为新兴领域，2040年潜在市场规模或超万亿美金，中国将占据20-25%份额。

发展趋势呈现多维创新：工业用地集约化推动多层厂房建设，“工业上楼”模式通过垂直空间提升土地利用率；REITs市场为工业资产提供多元化退出通道，2024年多个工业园区类REITs获批。部分城市如上海、苏州因政策收紧及产业聚集，工业用地供应紧张，容积率要求提升至20-25%。同时，智慧化转型加速，智能化工厂数量占全球40%，预计2025年市场规模突破14万亿。低碳化成为核心方向，绿色园区占比超250家，政策鼓励“零碳”工厂建设。

市场供需方面，2024年上半年上海高标准厂房存量达1,470万平方米，租金年度下降10-15%。苏州工业产值居全国前列，但部分区域面临厂房同质化竞争。北上广深等城市工业用地稀缺，推动“标准地”供应及先租后让政策。与此同时，企业海外建厂趋势显著，主要受成本控制、地缘风险及市场扩展驱动，重点布局北美、东南亚等地，形成“中国+N”的全球布局。未来工业地产将向智慧、低碳方向深化，并伴随制造业升级实现全球化资源配置。