2024-10-22-第一太平戴维斯-中国工业地产2024_34页_3mb

中国工业地产经历了从支持世界工厂到推动智造强国转型的历史，体现了制造业的高端化、自主化。本报告总结如下：

制造业作为中国经济的核心，依托工业地产实现升级。尽管中国在全球制造业中保持领先，但供应短链化和本地化趋势要求制造业向价值链高端迈进。工业地产随之转型，高标准厂房快速发展，长三角地区如上海、苏州成为优质工业资产中心。

重点产业中，新能源汽车、光伏和工业机器人表现突出。新能源汽车产量全球第一，光伏产能集中中国，工业机器人国产化加速。这些产业推动需求增长。

未来，工业地产将向智慧化、低碳化演进，多层建设如“工业上楼”提高土地利用效率。REITs为投资提供更多退出渠道。

关键城市市场表现分化，供应增加导致租金下行，但需求多样化。灯塔工厂全球占比超60%，海外建厂趋势增强，以应对地缘风险和成本控制。

总体看，中国工业地产正迈向绿色智能全球化，潜力巨大。