2022-03-17-莱坊-Australian_Residential_Review_Q1_2022_24页_8mb

核心发现：尽管全球经济面临疫情、利率上升和政治不确定性等挑战，澳大利亚主要城市的住宅市场表现持续强劲。悉尼房价近一年增长33%，墨尔本增长18.6%，布里斯班增长25.7%，表现位居全球前列。主要城市的房价年增长率超过全球平均水平（10.3%），反映了住宅作为避险资产的价值。

主要城市表现：

• 悉尼：全州房价年增长33%，新房销售增长6.0%，人均贷款增长1.7%。
• 墨尔本：全州房价年增长18.6%，租金较Q1同期上涨3.5%，租房压力加大。
• 布里斯班：房价年增长25.7%，租金涨幅4.3%，本地贷款环境较为宽松。

区域市场特点：

• 塞拉比、加斯科涅和坎贝尔港录得最高租金收益率，分别为7.0%、8.5%等。
• 澳大利亚内城区平均租金周租约为$600，较高，租房市场紧张。
• 东海岸地区总体租金增长超过西海岸。

租金趋势：

• 全国公寓租金收益率普遍下降，反映房价上涨。
• 部分低密度住宅如自由邦、利斯莫尔，是租金相对较低且吸引增长率较高的选项。

驱动因素：人口增长、贷款需求稳定、房贷利率高企但住房需求强劲。就业市场保持稳定，个人收入增长支持购房能力。政府刺激措施影响较小时，市场依然展现出韧性。

整体展望：预计至年底，澳大利亚住宅价格可能再次上升，至少在未来三年内继续保持高增长趋势。如果新增供应不能跟上需求，租金水平将持续攀升。