2023-05-11-莱坊-Abu_Dhabi_Residential_Market_Review_Winter_2022-23_6页_10mb

阿布扎比住宅市场冬季2022/23季度回顾

价值上涨及持续增长

阿布扎比住宅市场在经历了疫情期间的价值下滑后，价格再次增长。本季数据显示，住宅价格环比上涨，连续第五个季度实现价格上涨。第三季度，阿布扎比住宅价格出现上扬，其中别墅价值环比增长6.8%，公寓价格环比增长2.1%。这一成绩得益于市场复苏及需求的连锁反应。

别墅平均价格较疫情前的2014年峰值仍低19.7%，公寓则低27.9%。尽管房价上涨，平均交易价格不足以完全恢复至2014年高点，反映出市场尚未完全企稳。价格持续增长，但整体市场信心得到提振，尤其是在“Saadiyat岛”等特定区域，别墅价格在最近12个月增长了18.8%，自疫情开始以来涨幅达24.7%。

买家在价格相对稳定的大环境下积极升级居住需求，是推高价格的重要因素之一，一些家庭选择从小型别墅升级为更大住宅，或在公寓中寻求更大空间。同时，供应受限也是价格持续上涨的原因之一。

市场需求方兴未艾，自由贸易区居民和本地人成为了稳固买方市场的关键力量。阿布扎比住宅市场持续吸引全球投资者，为房地产行业注入活力。

具体区域表现

• Al Raha Beach地区：公寓租金同比涨幅低于整体水平，但销售价格继续增长。
• Saadiyat岛：房价增长最快，12个月平均涨幅超过18%，租赁价格亦呈上升趋势。
• Al Reef区域：具有一定性价比，但尚未完全恢复以前价格，租赁价格则有较大幅度下降。

开发商动态

为应对日益增长的需求，开发商如Aldar、Reem Hills等公司近期宣布了多个新项目，预计在未来几年内新增住宅数量达5,900套，其中72%为别墅。这些项目以高端住宅为主力，包括富豪顶级项目，例如Louvre Abu Dhabi Residences、Nobu品牌度假住宅以及位于Reem Island和Saadiyat Island的多个大型开发项目。

未来展望

尽管近期销售价格呈现出积极的回温迹象，但租赁市场需求依然相对冷却。开发商持续出货新盘，可能会影响房价的长期走势。市场呈现结构性增长，高端和廉价市场表现分歧明显，显示出住宅市场在一个全球经济增长前景不明朗但仍具吸引力的市场背景下的多样化趋势。

综上所述，阿布扎比住宅市场表现出韧性与分化，需求持续增长推动价格攀升，但不同区域及房型的变化各不相同。