20241013-中泰证券-房地产行业周报_发改委落实一揽子增量政策_住房限购持续优化调整_16页_8mb

房地产行业周报总结

市场回顾

2024年10月第4周，房地产市场持续疲软。申万房地产指数下跌8.3%，沪深300指数下跌3.2%，板块相对收益为-5.1%，表现弱于大盘。个股方面，天津松江、天房发展等个股上涨，而首开股份、深深房A等个股下跌，显示市场分化。

行业基本面

本周38个重点城市一手房成交同比下降38.5%、环比下降52.2%，二手房成交同比略降1.8%、环比增长14%。库存方面，17个重点城市商品房库存面积环比微降0.1%，去化周期长达1705周，一线城市去化周期约1307周，房企信用债发行缩减81.5%，反映市场压力大。土地市场本周成交活跃度低，土地供应和成交面积同比大幅下降，溢价率不足0.2%。

政策动态

中央政策响应国家发改委的举措，通过调整限购、降低房贷利率、盘活闲置土地等手段促进房地产止跌回稳。地方层面，如浙江省宁波、内蒙古呼和浩特市和湖南调整公积金贷款额度、取消价格调控，并统一首付款比例，释放购房需求。

投资建议

基于政策支持，板块基本面已接近底部，估值有望修复。推荐关注业绩稳健的企业，如保利发展、招商蛇口，同时物管股如华润万象生活、保利物业值得考虑。

风险提示

销售不及预期、数据滞后或政策变化风险存在，投资者需谨慎。