20170411-首创证券-房地产行业周报_调控发酵显力_土供标准量化_21页_1mb

首创证券房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告为首创证券于2017年4月11日发布的房地产行业周报，主要分析了2017年4月3日至4月9日期间房地产市场动态、行业热点、板块表现及投资建议。报告指出，房地产行业在政策调控下呈现结构性变化，市场整体面临调整压力，但部分细分领域和区域仍存在投资机会。

主要观点

1. 市场动态

• 商品房成交：重点覆盖的31个大中城市商品房成交面积为384.14万平方米，同比减少44.44%，环比减少40.89%，成交量跌至年内低位。
  • 一线城市：成交面积62.31万平方米，同比减少46.89%，环比减少63.50%，商办物业受调控影响显著。
  • 二线城市：成交面积171.02万平方米，同比减少57.29%，环比减少42.60%，部分城市如济南、青岛跌幅较小。
  • 三线城市：成交面积150.81万平方米，同比减少13.17%，环比减少16.75%，扬州、南宁、温州成交量环比增长。
• 库存去化：重点覆盖的14个城市商品房可售面积为13778.86万平方米，同比减少10.99%，环比减少0.63%，去化周期为43.69周。
  • 一线城市：可售面积4740.66万平方米，同比减少16.33%，环比增长0.27%，去化周期为36.96周。
  • 二三线城市：可售面积9038.20万平方米，同比减少7.92%，环比减少1.09%，去化周期为48.31周。
• 土地市场：全国40个大中城市上周成交土地15宗，总价121.90亿元，同比减少0.45%，环比减少84.71%。年初至今周均成交金额465.19亿元，高于去年平均水平17.12个百分点。

2. 行业热点

• 住建部：要求去库存任务重的城市减少或暂停住宅用地供应，根据库存消化周期调整供地节奏。
• 北京住建委：非京籍无房家庭可参与公租房和自住房的专项分配试点。
• 湖北政府：鼓励个人出租住房，对租赁市场给予税收优惠和金融支持。
• 雄安新区：周边12县市加入楼市限购，部分城市暂停土地和商品住宅建设手续。
• 珠海调控升级：非本市居民购房需提供5年个税或社保记录，首付款比例提高。
• 银监会：严禁资金违规流入房地产市场，打击“首付贷”行为。
• 北京供地计划：未来五年计划供应住宅用地6000公顷，建设150万套住房。

3. 板块表现

• A股整体表现：上证综指上涨1.99%，深成指上涨2.31%，中小板综指上涨1.95%，创业板综指上涨2.33%。
• 地产板块表现：中信地产板块全周上涨3.42%，相对沪深300超额收益1.64个百分点，在29个一级行业中排名第7。
• 细分板块：住宅、商业、园区、房地产服务商分别上涨3.42%、2.98%、3.52%、4.71%。

4. 热点个股

• 上周涨幅居前的个股包括荣盛发展（33.14%）、廊坊发展（33.13%）、华夏幸福（33.13%）、津滨发展（24.84%）、北京城建（19.60%）等。
• 部分个股涨幅较大，但部分个股跌幅明显，如万方发展（-51.29%）。

关键信息

市场动态

• 商品房成交面积大幅下降，市场面临调控压力。
• 库存去化周期有所改善，但库存结构问题依然突出。
• 土地市场成交金额同比略有下降，但周均成交金额高于去年。

行业热点

• 雄安新区设立推动京津冀协同发展，成为政策热点。
• 多地出台限购、限贷政策，抑制投资性需求。
• 租赁市场发展成为政策重点，鼓励租赁住房建设与供给。

板块表现

• 地产板块整体上涨，受雄安新区带动。
• 个股表现分化，部分企业受益于政策和市场变化。

投资建议

• 关注中西部核心城市群及京津冀区域龙头公司。
• 布局长租公寓的房地产服务商及拥有核心资产的商业地产运营商。
• 谨慎对待短期热点题材对板块的全面带动，警惕预期透支和个股分化。

总结

本报告指出，房地产行业在政策调控下面临市场调整压力，但部分区域和细分领域仍存在结构性机会。建议投资者关注中西部核心城市及京津冀区域的龙头企业、租赁住房相关企业以及具备核心资产和稳定现金流的商业地产运营商。同时，需警惕短期热点对市场的过度影响。