2023-07-13-克而瑞-克而瑞2023年长沙楼市半年报_104页_6mb

• 长沙楼市上半年整体恢复，成交量超过2022年，但不及2021年水平。市场呈现“快热快冷”特征，进入6月后成交规模明显收缩。

• 新房市场以改善型产品为主导，面积段向大户型（110-130㎡）倾斜，均价稳步增长。热门板块（大王山、省府北）项目去化率较高，但部分偏远区域热度不足。

• 土地市场供地节奏放缓，但楼板价创6年新高，取消竞自持等规则改善房企利润空间。中大型房企依然是拿地主力，土拍热度逐批次下降。

• 房企阵营分化显著，央企和实力民企占据销售和拿地的主导地位，国央企在TOP50榜单中占比提升至60%。中小房企和民企在部分板块仍有表现机会。

• 广义库存规模维持高位（532万方，去化周期10个月），但部分核心区域去化压力较小。受限于宏观经济环境和政策，购房需求释放后劲不足，房企推货节奏延缓。

总体来看，长沙楼市处于“再平衡”阶段，政策托市、存量分化、需求结构变化共同推动市场走向分化复苏。