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华侨城（亚洲）控股有限公司2023年中期财务报告总结

目录结构包含公司资料、管理层讨论与分析、股权披露、企业管治及其他资料、中期财务报告等部分，以下为执行摘要：

业绩回顾与基本面

• 上半年业绩：公司实现经营收入约人民币1.94亿元，同比下降77.9%，权益持有人应占亏损约2.12亿元。主要原因为房地产市场下行，联营公司亏损增加及项目收入结转减少。
• 业务格局：重点布局长三角和粤港澳大湾区区域城市，持有多个综合开发项目。上半年销售面积达5.23万平方米，销售金额约8.11亿元。
• 新业务进展：惠州华侨城双创新产业园项目已开工，未来将成为新增动能源；基金业务继续拓展投资组合，关注文娱科技及高科技公司领域。

财务状况

• 财务表现：截至报告期末，总资产约人民币240.91亿元，较去年年末增长5.77%，但权益总额下降至57.69亿元，同比下降41.6%。期间亏损2.44亿元，同比下降1.3亿元。
• 融资与债务管理：6月底未偿还银行及其他贷款总额约为90.21亿元，资本负债比率上升至48.6%，反映杠杆增加的压力。公司进行了股份回购及赎回永续资本证券的操作。

未来发展及战略

• 下半年展望：中国经济增长倚赖内需，房地产行业需支持及呵护。公司将推动主营业务复苏，加快存货去化，并加速产业园业务的发展。
• 业务调整：坚持“盘活存量调结构”理念，强化精益管理；依托华侨城集团产业链资源，通过投资基金业务增强资本运作协同效应。

企业管治与股权结构

• 公司治理结构：董事会下设审核、薪酬、提名及ESG等委员会，确保管理规范与决策透明。
• 股权变动：公司完成了大额的股份回购，但整体股东结构未现大幅变动。大股东香港华侨城及其关联方持有公司70.94%的股份。

ESG及风险披露

• ESG责任：公司重视环境、社会及公司治理绩效，持续披露相关信息，参与可持续发展行动。
• 或有负债：销售相关的按揭担保总额约为8.98亿元，管理层认为不会因此承担重大损失风险。

结语

华侨城（亚洲）控股有限公司在报告期内面临房地产行业调整的压力，经营业绩承压，经过内部调整，未来有望依托区域布局、产业升级与金融工具优化，实现稳健发展。