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华侨城（亚洲）控股有限公司 2024 年度报告总结

1 公司背景

华侨城（亚洲）控股有限公司 (3366.HK) 是由深圳华侨城股份有限公司分拆独立上市的综合性投资控股公司，主要业务包括综合开发、股权投资及基金管理。

2 财务摘要

• 业绩概况：2024年全年收入96.65亿元，同比下降23.44%；归属于母公司权益持有人的亏损为1.73亿元，较上年减亏2.9亿元。
• 财务状况：截至报告期末，总资产115.97亿元，较上年下降约49.43%；总负债58.04亿元，权益总额11.97亿元。
• 关键指标：毛利率13.97%，较上年上升2.95个百分点；每股基本亏损0.23元，较上年每股亏损0.79元明显改善。

3 业务回顾

• 行业环境挑战：受房地产市场深度调整及宏观经济复杂性影响，公司聚焦主业，推进精益管理，优化资产结构。
• 主营业务：
  • 综合开发业务：收入下降主要由于合肥空港国际小镇等项目销售去化周期延长。
  • 股权投资与基金业务：通过基金退出获取约1.88亿元现金回笼，积极推动产业园业务。

4 展望与战略

董事会于报告中提出三点核心战略：

1. 以“去库存、盤资产、防风险”为主线，优先推进销售去化；
2. 强化精益管理，提升资产运营效率；
3. 夯实可持续发展基础，关注ESG委员会建设。

5 管理层组成

董事会由7名董事组成，包括3名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事。管理层团队经验丰富，涵盖财务、投资及企业管理等领域。

6 风险管理

公司面临的主要风险包括：

• 宏观经济复苏动能不足带来的销售不确定性；
• 融资成本上升对债务管理的压力；
• 投后项目管理风险及人力资源优化需求。
  管理层通过三道防线式风险管理体系，全面应对各类潜在风险。

7 ESG实践

公司设立ESG委员会，积极践行企业管治、环境保护与社会责任。报告全面披露了ESG相关数据及可持续发展战略。

综上，华侨城（亚洲）控股在2024年虽因行业调整面临挑战，但通过战略转型与精益管理，显著改善了经营状况并夯实了可持续发展基础，为2025年高质量增长奠定基础。